”Urmează să ne căsătorim. Cum putem cumpăra un apartament împreună?”

Cumpărarea unei locuințe este o decizie importantă, mai ales în cazul unui cuplu căsătorit sau care intenționează să își construiască un viitor împreună. În România, regimul matrimonial – modul în care partenerii aleg să-și gestioneze bunurile în timpul căsătoriei – joacă un rol esențial în felul în care se achiziționează și se gestionează proprietățile.

1. Cumpărarea unui imobil de către soți: Ce trebuie să știe fiecare cuplu căsătorit

Atunci când soții decid să achiziționeze împreună un imobil, există câteva scenarii în funcție de regimul matrimonial ales. Acesta poate fi stabilit fie la începutul căsătoriei, prin contract prenuptial, fie oricând ulterior, printr-o convenție matrimonială.

Regimul comunității legale (cel mai comun)

Pentru majoritatea cuplurilor, achiziționarea unui imobil se face sub regimul comunității legale, în care toate bunurile dobândite în timpul căsătoriei sunt considerate comune. În acest caz:

• Orice proprietate cumpărată în timpul căsătoriei aparține ambilor soți, indiferent de contribuția financiară a fiecăruia.
• Atât soțul, cât și soția au drepturi egale asupra bunurilor comune și, implicit, deciziile de cumpărare și vânzare necesită acordul ambilor.
• Vânzarea unui imobil comun presupune și acordul celuilalt soț, chiar dacă unul dintre ei nu este coproprietar formal în acte.

Regimul separației de bunuri

Acest regim este ales de obicei de către cupluri care doresc o delimitare clară a bunurilor și finanțelor:

• Fiecare soț poate cumpăra și deține bunuri proprii, asupra cărora celălalt nu are drepturi sau responsabilități legale.
• În acest caz, unul dintre soți poate achiziționa un imobil fără acordul sau participarea financiară a celuilalt.
• Proprietățile deținute de fiecare dintre soți rămân exclusiv ale acestuia, chiar și în caz de divorț.

Regimul comunității convenționale

Pentru cuplurile care doresc o combinație între cele două opțiuni, regimul comunității convenționale oferă flexibilitate:

• Partenerii pot stabili care bunuri sunt comune și care sunt separate, negociind fiecare achiziție și clarificând cum va fi împărțită proprietatea.
• Prin acest tip de regim, cei doi soți pot decide pentru fiecare bun în parte cum doresc să-l gestioneze.

Este important ca, indiferent de regimul matrimonial, soții să își clarifice detaliile financiare în contractul de cumpărare și să decidă care va fi modalitatea de deținere a proprietății pentru a evita eventuale complicații legale.

2. Cumpărarea unui apartament împreună cu partenerul necăsătorit

Pentru cei care nu sunt (încă) căsătoriți, dar doresc să achiziționeze împreună o locuință, decizia de a deține o proprietate în comun implică atât avantaje, cât și riscuri.

Avantaje ale cumpărării unui imobil împreună cu partenerul necăsătorit

• Contribuție financiară egală: Ambii parteneri pot împărți costurile pentru achiziție și întreținere, având astfel o sarcină financiară redusă.
• Achiziție mai rapidă: Atunci când amândoi contribuie, cumpărarea unei locuințe poate deveni mai accesibilă, iar investiția într-o proprietate poate avea o valoare mai mare decât cea pe care ar putea-o acoperi singuri.

Riscuri și lucruri de luat în considerare

Achiziționarea unui imobil fără a fi căsătoriți poate veni cu riscuri în cazul unei despărțiri, iar aspectele legale pot deveni complicate dacă partenerii nu stabilesc din timp detalii clare:

• Împărțirea contribuției și a drepturilor: Recomandarea este ca fiecare partener să contribuie proporțional la achiziție și ca acest lucru să fie clarificat prin contract.
• Documentația legală necesară: În contractul de vânzare-cumpărare, ambii parteneri trebuie să figureze ca proprietari, pentru a nu apărea confuzii privind drepturile fiecăruia în caz de separare.
• Flexibilitatea în viitor: Dacă unul dintre parteneri dorește să vândă partea sa, procesul poate fi mai dificil decât în cazul unui cuplu căsătorit, iar înțelegerea de la început cu privire la aceste aspecte este esențială.

3. Sfatul experților: Decizia de a cumpăra împreună o locuință

Atât cuplurile căsătorite, cât și cele necăsătorite ar trebui să discute clar aceste aspecte înainte de a cumpăra o proprietate împreună. Înainte de a semna orice document, este recomandat să consultați un specialist în drept imobiliar și un notar care să vă clarifice implicațiile fiecărui regim și să vă ofere sfaturi personalizate.

Pentru cei necăsătoriți, realizarea unui contract care să acopere detaliile referitoare la proprietate poate asigura o mai bună protecție a intereselor fiecăruia.