Iulius Mall Carbochim și impactul său asupra pieței imobiliare clujene 

Iulius Mall Cluj reprezintă un proiect imobiliar de amploare, ce vizează reconversia urbană a fostei platforme industriale Carbochim din Cluj-Napoca. Dezvoltat de Grupul Iulius, proiectul este considerat cel mai mare de acest tip din România și implică o investiție de peste o jumătate de miliard de euro.

BLITZ salută acest proiect de regenerare urbană de pe terenul fostei fabrici, deoarece acesta va oferi pe o suprafață de 460.000 de metri pătrați, diverse facilități, inclusiv 200 de magazine, restaurante, cafenele, zone de divertisment, un parc de 6 hectare, precum și 50.000 de mp de clădiri de birouri și spații rezidențiale. Potrivit estimărilor actuale investiția în acest proiect se ridică la aproximativ 500 mln. Euro.  

Proiectul Iulius Mall Cluj va avea un impact semnificativ asupra pieței imobiliare din zonă, influențând și impulsionând dinamica dezvoltării imobiliare, precum și dezvoltarea infrastructurii în zonă, dar și revitalizarea urbană a spațiilor comerciale și rezidențiale. 

Această dezvoltare imobiliară însă va avea ca efect o creștere semnificativă a prețurilor la imobilele din zonă, ceea ce nu face decât ca investițiile imobiliare în zonă să fie și mai profitabile și cu valoare ridicată pe termen lung.  

Impactul asupra Pieței Imobiliare

Printre aspectele pozitive ale proiectului enumerăm drumuri noi de acces și parcări subterane care vor face zona mai accesibilă, contribuind la creșterea valorii proprietăților. Dezvoltarea infrastructurii va atrage, de asemenea, noi investitori și dezvoltatori.

Transformarea fostei platforme industriale într-un hub comercial și de divertisment va revitaliza zona și va atrage noi afaceri, crescând astfel valoarea terenurilor și a proprietăților din jur.

În plus față de asta, prezența unui mall de asemenea dimensiuni și a facilităților adiacente va crește atractivitatea zonei. 

În mod logic și faptic, astfel de proiecte duc la o creștere a prețurilor imobiliare în proximitate datorită îmbunătățirii infrastructurii și creșterii cererii pentru spații comerciale și rezidențiale.

În prezent, în zona adiacentă proiectului – cartierele IRIS și Bulgaria, prețurile la apartamentele de vânzare sunt sub media pe oraș de 1.886 Euro/mp, conform Indicelui BLITZ. Acestea ar putea crește cu cel puțin 10-15% pe măsură ce proiectul va avansa cu lucrările. 

Impactul proiectului asupra mediului 

Proiectul însă generează și câteva controverse, în principal din cauza îngrijorărilor legate de impactul acestuia asupra traficului și mediului. 

Criticii susțin că traficul în zonă va fi afectat. Construirea unui mall de mari dimensiuni va atrage un volum mare de trafic, ceea ce poate duce la congestionarea drumurilor din zonă. 

În acest context, îmbunătățirile propuse ale infrastructurii rutiere sunt esențiale pentru a gestiona acest impact.

Proiectul implică de asemenea, betonarea unei părți a malului Someșului pentru parcări subterane, ceea ce ar putea afecta negativ ecosistemul râului. De asemenea, există preocupări legate de tăierea a peste 200 de copaci, ceea ce ar reduce semnificativ spațiul verde natural.

Conform Planului Urbanistic General, zona ar trebui să aibă 30% spațiu verde la sol, însă proiectul propune doar 7%. Acest aspect a generat nemulțumiri în rândul comunității, care solicită respectarea reglementărilor urbanistice.

O altă problemă ridicată este demolarea vechilor clădiri industriale ale vechii fabrici relocate Carbochim. Deși două clădiri de patrimoniu vor fi păstrate și integrate în noul proiect, majoritatea structurilor vor fi demolate.

Cu toate aceste neajunsuri evidente, proiectul Iulius Mall Cluj, este un proiect ambițios și cu potențial benefic pentru dezvoltarea economică a zonei, cu condiția să fie adresate și soluționate îngrijorările legate de gestionarea spațiilor verzi și de conservarea mediului și a patrimoniului. 

Succesul proiectului va depinde de capacitatea dezvoltatorilor și autorităților locale de a gestiona impactul asupra traficului, de a asigura suficiente spații verzi și de a păstra elementele valoroase ale patrimoniului industrial.

Iulius Mall Cluj promite să transforme semnificativ zona fostei platforme Carbochim, având un impact major asupra pieței imobiliare și prețurilor din zonă. 

Rămâne de văzut cum vor fi abordate provocările legate de infrastructură, mediu și patrimoniu, pentru a asigura un proiect durabil și benefic pentru comunitatea locală.