Indice Blitz București Septembrie 2023: O Schimbare Semnificativă pe Piața Imobiliară

În București, Indicele Blitz, care reflectă prețul mediu la apartamentele de vânzare în București, a înregistrat o evoluție notabilă în luna septembrie 2023. 

După o perioadă de creștere constantă în ultimele 6 luni, acesta a consemnat o primă corecție de preț, ajungând la valoarea de 1.730 Euro/mp, înregistrând o scădere de -1,54% față de luna anterioară, dar menținându-se în creștere cu +3,78% față de aceeași perioadă a anului precedent.

Cătălin Priscorniță, CEO-ul Blitz, a comentat această evoluție și a oferit o perspectivă asupra pieței imobiliare din București: “Am observat o tendință constantă de creștere în ultimele luni, iar luna septembrie a adus o schimbare semnificativă. Corecția de preț înregistrată în această lună poate fi interpretată ca o oportunitate pentru investitori și pentru cei interesați de cumpărarea sau vânzarea unei locuințe personale.”

Potrivit ANCPI, numărul tranzacțiilor în Capitală în luna septembrie a avut o ușoară tendință de creștere, de la 10.470 în luna august la 10.750, ceea ce înseamnă o creștere cu +2.67%.

Evoluția Prețurilor în Septembrie 2023

În luna septembrie, prețurile la apartamentele de vânzare au înregistrat o scădere de -1,54%, ajungând la o medie de 1.730 Euro/mp. Această evoluție reprezintă o schimbare deloc neglijabilă față de creșterea constantă din lunile anterioare.

Evoluția prețurilor a fost caracterizată de o creștere moderată în ultimele 6 luni, cu majorări lunare de mai puțin de 1%.

Evoluția Prețurilor pe Cartiere în Septembrie 2023

Iată câteva exemple de evoluție a prețurilor în diverse cartiere din București:

Cartiere cu prețuri sub 1.500 Euro/mp:

• Berceni: -10,59% (1.114 Euro/mp)
• Colentina: +0,07% (1.353 Euro/mp)
• Drumul Taberei: -1,38% (1.355 Euro/mp)
• 13 Septembrie: -6,25% (1.381 Euro/mp)
• Iancului: -13,9% (1.357 Euro/mp)

Cartiere cu prețuri între 1.501 și 2.000 Euro/mp:

• Titan: +0,87% (1.505 Euro/mp)
• Dristor: +2,16% (1.610 Euro/mp)
• Vitan: +2,78% (1.629 Euro/mp)
• Bucureștii Noi: +6,05% (1.684 Euro/mp)
• Ultracentral: +0,11% (1.895 Euro/mp)
• Tineretului: +2,87% (1.936 Euro/mp)

Cartiere cu prețuri peste 2.000 Euro/mp:

• 1 Mai: +49,87% (2.299 Euro/mp)
• Băneasa: +1,79% (2.332 Euro/mp)
• Central: -0,04% (2.350 Euro/mp)
• Floreasca: +2,99% (2.373 Euro/mp)
• Unirii: +0,04% (2.356 Euro/mp)
• Pipera: +0,04% (2.390 Euro/mp)
• Aviației: -20,85% (2.775 Euro/mp)

Tendințe de pe piața Chiriilor:

Chiriile au înregistrat o scădere de -11,69% față de luna anterioară, situându-se la valoarea de 506 Euro/lună. De-a lungul acestui an, chiriile au înregistrat o creștere, depășind pragul de 400 Euro, iar în luna iulie au trecut de 500 Euro.

Comparație cu Alte Orașe

În comparație cu alte orașe din România, s-a observat o tendință ușoară de scădere în luna septembrie. Această comparație poate ajuta pentru investitori și cumpărători să înțeleagă cum se situează orașul lor de interes în contextul național și să evalueze dacă este momentul potrivit pentru a face investiții într-o altă localitate cu potențial de creștere.

Indicele Blitz sau prețul mediu pe metru pătrat, pe orașe, se prezintă astfel: 

• În mun. Cluj, indicele Blitz a fost de 2.237 Euro/mp, în scădere cu -1,54%
• În Bucuresti, indicele Blitz a fost de 1.730 Euro/mp, în scădere cu -1,54%
• În Constanța, prețul mediu a fost de 1.690 Euro/mp, în creștere cu +2,49%
• În Sibiu, indicele Blitz a fost de 1.438 Euro/mp, în scădere cu -0,76%
• În Timișoara, prețul mediu a fost de 1.433 Euro/mp, în scădere cu -0,35%
• În Craiova, prețul a înregistrat o valoare de 1.417 Euro/mp, în scădere cu -0,56%
• În Brașov, prețul mediu înregistrat a fost de 1.401 Euro/mp, în scădere cu -4,69%
• La Iași, prețul mediu a fost de 1.390 Euro/mp, în urcare cu +0,29%
• În Targu Mures, prețul a fost de 1.353 Euro/mp, în coborâre cu -2,10%
• La Oradea, prețul mediu a fost de 1.320 Euro/mp, în creștere cu +4,27%
• La Targu Jiu prețul a fost de 1.287 Euro/mp, în creștere cu +11,33%
• La Pitești, prețul mediu a fost de 1.158 Euro/mp, în coborâre cu -2,36%
• În Alba Iulia, indicele Blitz a fost de 1.133 Euro/mp, în creștere cu +3,56%
• La Suceava, prețul a fost de 1.124 Euro/mp, în creștere cu +3,12%
• La Ploiești, prețul mediu a fost de 1.071 Euro/mp, în scădere cu -0,28%
• La Galati, prețul mediu a fost de 1.160 Euro/mp, în creștere cu 6,62%
• La Bistrița, prețul mediu la apartamente a fost de 1.007 Euro/mp, în scădere cu -0,89%
• În Satu Mare, am avut un preț mediu de 1.003 Euro/mp, în scădere cu -6,52%
• La Arad, prețul mediu a fost de 994 Euro/mp, în urcare cu +1,74%
• În Târgoviște, prețul mediu a fost de 986 Euro/mp, în creștere cu +1,86%

Recomandări pentru Investitori și Cumpărători

Pentru investitori și pentru cei care doresc să cumpere sau să vândă o locuință personală, este esențial să analizeze cu atenție piața și să colaboreze cu experți în domeniul imobiliar. Evoluția prețurilor și tendința chiriilor pot influența deciziile financiare importante.

Blitz oferă consultanță imobiliară specializată și cele mai bune oferte disponibile pe piața imobiliară din București. Pentru informații suplimentare și asistență personalizată, vă invităm să contactați echipa Blitz, care vă va ajuta să luați decizii înțelepte în această piață în continuă evoluție.