Indice Blitz București Februarie 2023: Prețuri mai mici și mai multe tranzacții

Împărtășește prietenilor tăi noutăți din imobiliare!

În cea de-a doua lună din 2023 a continuat trendul de scădere a prețurilor la apartamentele de vânzare în capitală. Un fapt îmbucurător este și numărul de tranzacții care a crescut cu +17,85% de la 6.945, câte a fost înregistrat în luna ianuarie, la 8.185 de tranzacții în luna februarie, conform statisticilor publicate de ANCPI.

Luna ianuarie este în mod tradițional o lună cu mai puține tranzacții, iar în următoarele luni activitatea imobiliară se dinamizează progresiv, iar numărul de tranzacții crește simțitor. Așadar în luna februarie am avut o intensificare a activității imobiliare, dar mai e încă mult până la capacitatea maximă de 12.500-13.000 tranzacții cât au loc în lunile de vârf.

Ce impact a avut scăderea dramatică a numărului de tranzacții cu -47% din luna ianuarie asupra prețurilor? În capitala țării, pe segmentul de vânzări de apartamente, în luna februarie 2023 indicele Blitz a scăzut ceva mai mult decât luna precedentă, cu -2,74% față de luna ianuarie, până la valoarea de 1.630 Euro/mp.

Iată care a fost evoluția prețurilor pe cartiere și un top al celor mai accesibile cartiere, ordonate crescător, conform indicelui Blitz.

Citește și:

În aceste cele mai accesibile ca preț cartiere au fost înregistrate prețuri sub 1.500 Euro / mp:

Rahova, cu -10,4%, la nivelul de preț la 1.215 Euro/mp.
Tei, cu -16,6%, până la valoarea de 1.261 Euro/mp.
Militari, cu -9,54%, până la nivelul de 1.356 Euro/mp.
Berceni, cu -3%, până la nivelul de 1.358 Euro/mp.
Pantelimon, cu -0,77%, până la valoarea de 1.422 Euro/mp.
Colentina, cu -1,56% la valoarea de 1.453 Euro/mp.
Titan, cu +0,83%, până la valoarea de 1.459 Euro/mp.

Pe segmentul de apartamente cu prețuri medii (1.501 – 2.000 Euro/mp), prețul pe mp la apartamentele de vânzare a evoluat astfel:

13 Septembrie, cu -1,63%, până la valoarea de 1.505 Euro/mp
Bucureștii Noi, cu -6,64%, până la valoarea de 1.574 Euro/mp.
Dristor, cu -0,81%, până la 1.601 Euro/mp.
Vitan, cu -1,89%, până la nivelul de 1.607 Euro/mp.
Unirii, cu -1,89%, până la valoarea de 1.607 Euro/mp.
Parcul Carol, cu +12,93%, până la valoarea de 1.651 Euro/mp.
Ultracentral, cu -9,31%, la valoarea de 1.724 Euro/mp.
Pipera, cu -2,5%, până la nivelul de 1.754 Euro/mp.
Cotroceni, la valoarea de 1.801 Euro/mp, cu -11,19%.
1 mai, cu -3,64%, până la valoarea de 1.829 Euro/mp.
Tineretului, cu +6,47%, până la nivelul de 1.992 Euro/mp.

Pe cel de-al treilea segment de cartiere, cu prețuri peste 2.000 Euro/mp, vedem următoarele prețuri:

Central, cu +0,44%, până la 2.032 Euro/ mp
Băneasa, cu -1,92% până la 2.250 Euro/mp.
Floreasca, cu +0,66%, la valoarea de 2.451 Euro/mp.
Dorobanți, cu -4,53%, până la 2.487 Euro/mp

Chiriile pe creștere în capitală

Chiriile în capitală dimpotrivă au crescut în luna februarie de la 394 Euro la 480 Euro, cel puțin chiriile din baza de date Blitz. Acestea au avut o creștere medie cu +21,83% față de valoarea medie a chiriilor înregistrată luna trecută.

Comparativ cu alte orașe din România

În restul orașelor din România, luna februarie 2023 a venit cu semnale de scădere, dar nu în toate orașele din țară, semn că piața încă mai are de procesat scăderea numărului de tranzacții, dramatică, de luna trecută.

În Cluj prețul mediu a fost de 2.137 Euro/ mp, în scădere cu -1,29%
În Bucuresti, prețul mediu a fost de 1.630 Euro/mp în scădere cu -2,74%
În Brașov, indicele Blitz a fost de 1.545 Euro/mp, în creștere cu +0,65%.
În Constanța, prețul mediu s-a situat la nivelul de 1.533 Euro/mp, în scădere cu -0,13%
În Timișoara, prețul mediu a fost de 1.404 Euro/mp, în creștere cu +2,48%.
La Sibiu, indicele Blitz a fost de 1.401 Euro/mp, în scădere cu +1,37%.
În Craiova, prețurile au avut o medie de 1.327 Euro/mp, în scădere cu -3,56%.
La Târgu Mureș, prețurile au scăzut până la 1.416 Euro/mp, cu -0,21%
În Iași, prețurile au scăzut până la la 1.345 Euro/mp, cu -1,39%
La Oradea, prețurile au scăzut până la 1.238 Euro/mp, cu -3,28%
În Pitești indicele Blitz a avut o medie de 1.135 Euro/mp, în scădere cu -1,73%.
În Suceava, nivelul prețurilor a scăzut până la 981 Euro/mp, cu -6,93%.
La Alba Iulia, prețurile au scăzut cu -0,3%, până la 983 Euro/mp.
În Arad, prețurile au crescut cu +0,81%, până la 992 Euro/mp.
La Târgoviște prețurile au avut un nivel al prețurilor de 897 Euro/mp, în scădere cu -2,18%.
În Bistrița prețurile au crescut cu +9,98%, până la valoarea de 1.036 Euro/mp.

Experții imobiliari sunt de părerea că luna februarie prețurile au mai scăzut puțin în orașele mari, și dimpotrivă au crescut în orașele mai mici. Trendul general este unul de scădere pentru a doua lună consecutiv, începând cu prima lună de an.

Previziunea experților Blitz este că prețurile se vor stabiliza în următoarele luni și că din primăvară, acestea vor scădea cu 10-15%.