Indice Imobiliar Blitz Februarie 2023: Clujul e pe trend ușor de scădere

Prețurile la imobilele din Cluj au fost pe trend de scădere și în cea de-a doua lună din an. Prețul mediu la apartamentele de vânzare din municipiul Cluj și vecinătăți, în luna februarie 2023 a scăzut cu -1,29% față de luna ianuarie, până la valoarea de 2.137 Euro/ mp, după o scădere semnificativă cu -4,58% față de luna decembrie. 

Reamintim că în luna august, indicele Blitz a înregistrat un prim preț record al lui 2022 de 2.137 Euro/ mp, iar în următoarele trei luni luni prețul a oscilat în jurul acestei valori maxime. Vedem că în luna februarie, prețul s-a situat la același nivel record de anul trecut.

În luna noiembrie, prețurile păreau să mai fi scăzut puțin, dar foarte puțin, cât să mai prindă avânt pentru final de an, când a fost înregistrat un nou preț record al anului 2022, de 2.269 Euro/mp. 

În luna februarie prețul a scăzut până la prețul record din luna august anul trecut! 

În același timp, numărul tranzacțiilor a crescut de la 1.064 câte s-au înregistrat în județul Cluj luna trecută la 2.046, ceea ce înseamnă o creștere cu +92.29%!

Pe segmentul de chirii prețurile au scăzut ceva mai mult, cu -10,55% până la valoarea de 441 Euro pentru un apartament de 2 camere.  

Așadar, prognoza specialiștilor Blitz privind scăderea ușoară și progresivă până la începutul primăverii se adeverește!

Prețurile la apartamentele de vânzare

În timp ce prețul mediu pe municipiu a mai scăzut puțin și în luna februarie,  prețurile pe cartiere au avut o evoluție diferită. 

Iată care a fost situația pe cartiere, pe care o vom prezenta începând cu cele mai accesibile cartiere, cu prețuri sub 1.500 de Euro/mp: 

• Apahida, cu -2,99%, până la un preț mediu de 1.235 Euro/mp.
• Florești, cu -2,75%, până la nivelul de 1.309 Euro/mp.
• Baciu, cu -1,03% până la nivelul de 1.441 Euro/mp. 

În cele 3 cartiere ale Clujului cu prețuri sub 1.500 de Euro/mp – Florești, Baciu și Apahida – prețurile au fost pe scădere! 

În cartierele cu prețuri medii (1.501 – 2.000 Euro/mp), prețurile pe metru pătrat la apartamente, de asemenea, au scăzut: 

• Someșeni, cu – 14,79%, până la valoarea de 1.584 Euro/mp
• Dâmbul Rotund, cu -5,05%, până la 1.672 Euro/mp.
• Iris, cu -4,32%, până la 1.728 Euro/mp.
• Mănăștur, cu -2,8%, până la 1.843 Euro/mp

Și în cele din urmă, în cel de-al treilea eșalon de cartiere, cu prețuri de peste 2.000 Euro/mp, aici prețurile au oscilat în ambele sensuri, dar s-au atenuat foarte mult vârfurile: 

• Gruia, cu -3,55% până la 2.203 Euro/mp.
• Între Lacuri, -0,7%, până la valoarea 2.279 Euro/mp.
• Semicentrală, cu -3,18%, la valoarea de 2.252 Euro/mp.
• Bună Ziua, cu -8,14%, până la nivelul de 2.335 Euro/mp.
• Zorilor, cu -2,48%, până la nivelul de 2.396 Euro/mp.

• Mărăști, cu +7,86%, până la 2.442 Euro/mp.
• Borhanci, cu +0,04%, până la 2.436 Euro/mp
• Andrei Mureșanu, cu +3%, până la 2.437 Euro/mp.
• Gheorgheni, cu -1,85%, până la 2.492 Euro/mp.
• Europa,  cu -5,03%, până la 2.493 Euro/mp.

• Plopilor, cu -1,69%, până la valoarea de 2.507 Euro/mp. 
• Grigorescu, cu +7,97%, până la nivelul de 2.519 Euro/mp.
• Sopor, cu -5,58%, până la valoarea de 2.574 Euro/mp.

În zona Centrală, cartierul cu cele mai ridicate prețuri din Cluj, prețurile au scăzut cu -9%, până la nivelul de 2.619 Euro/mp.

Apartamente de închiriat în Cluj

Pe segmentul de chirii, prețurile au înregistrat scădere importantă, prețul mediu situându-se la valoarea de 441 Euro, cu -10,55% mai mic față de nivelul lunii anterioare. Vezi evoluția pe cartiere:

• Florești, cu +7,14%, până la 315 Euro.
• Mănăștur -8,29%, până la 343  Euro.
• Zorilor cu -3,6%, până la 429 Euro. 
• Mărăști cu  -13,2%, până la valoarea de 467 Euro
• Bună Ziua -14,34%, până la 478 Euro.
• Grigorescu, evoluție galopantă la 617 Euro.
• Central cu -3,59%, până la 671 Euro. 

Comparativ cu alte orașe din România

În restul orașelor din România, luna februarie 2023 a venit cu semnale de scădere, dar nu în toate orașele din țară, semn că piața încă mai are de procesat scăderea numărului de tranzacții, dramatică, de luna trecută.  

• În Cluj prețul mediu a fost de 2.137 Euro/ mp, în scădere cu -1,29%
• În Bucuresti, prețul mediu a fost de 1.630 Euro/mp în scădere cu -2,74%
• În Brașov, indicele Blitz a fost de 1.545 Euro/mp, în creștere cu +0,65%.
• În Constanța, prețul mediu s-a situat la nivelul de 1.533 Euro/mp, în scădere cu -0,13%
• În Timișoara, prețul mediu a fost de 1.404  Euro/mp, în creștere cu +2,48%.
• La Sibiu, indicele Blitz a fost de 1.401 Euro/mp, în scădere cu +1,37%.
• În Craiova, prețurile au avut o medie de 1.327 Euro/mp, în scădere cu -3,56%.
• La Târgu Mureș, prețurile au scăzut până la 1.416 Euro/mp, cu -0,21%
• În Iași, prețurile au scăzut până la la 1.345 Euro/mp, cu -1,39%
• La Oradea, prețurile au scăzut până la 1.238 Euro/mp, cu -3,28%
• În Pitești indicele Blitz a avut o medie de 1.135 Euro/mp, în scădere cu -1,73%.
• În Suceava, nivelul prețurilor a scăzut până la 981 Euro/mp, cu -6,93%.
• La Alba Iulia, prețurile au scăzut cu -0,3%, până la 983 Euro/mp. 
• În Arad, prețurile au crescut cu +0,81%, până la 992 Euro/mp.
• La Târgoviște prețurile au avut un nivel al prețurilor de 897 Euro/mp, în scădere cu -2,18%. 
• În Bistrița prețurile au crescut cu +9,98%, până la valoarea de 1.036 Euro/mp. 

Experții imobiliari sunt de părerea că luna februarie prețurile au mai scăzut puțin în orașele mari, și dimpotrivă au crescut în orașele mai mici. Trendul general este unul de scădere pentru două luni consecutive, începând cu prima lună de an. 

Dacă doriți să achiziționați o locuință în noul an, fie în scop personal sau în scop investițional, nu ezitați să contactați un agent Blitz, pentru a primi cea mai bună consultanță imobiliară cu cele mai bune oferte și cele mai bune modalități de achiziție, disponibile în piață la acest moment.