Indice Blitz București Septembrie 2022: Mai multe tranzacții în ciuda prețurilor crescute

În București, în luna septembrie 2022, au fost vândute un număr de 12.853  imobile, cu +23,56% mai multe decât luna trecută, când au fost vândute 10.402 de imobile, potrivit Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). 

Piața imobiliară cu prețuri în creștere de la o lună la alta a dat semne de încetinire și a dus la scăderea numărului de tranzacții în luna august. În luna septembrie însă vedem din nou un volum al tranzacțiilor crescut. Să sperăm ca va fi o creștere stabilă și de durată. 

Și dacă tranzacțiile au fost pe plus, cum au evoluat prețurile la imobile în capitală la începutul toamnei? 

În capitala țării, pe segmentul de vânzări de apartamente, în luna septembrie 2022 prețurile au înregistrat o creștere moderată cu +5,24%, până la valoarea de 1.667 Euro/mp. După scăderea din luna august, piața a revenit pe trend de creștere, început încă de la începutul anului.   

Vă prezentăm în continuare evoluția prețurilor pe cartiere și un top al celor mai accesibile cartiere, ordonate crescător.

Vom începe cu cele mai accesibile ca preț cartiere, cu prețuri sub 1.500 Euro / mp. 

 Cele mai accesibile cartiere din București rămân cartierele:

• Rahova, cu -3,6%, până la un nivel de preț la 1.285 Euro/mp.
• Giulești, cu +4,8%, până la 1.310 Euro/mp
• Berceni, cu -1,16%, până la nivelul de 1.369 Euro/mp.
• Pantelimon, cu -2,83%, până la valoarea de 1.374 Euro/mp.
• Tei, cu -5,2% până la valoarea de 1.422 Euro/mp.
• Colentina, la valoarea de 1.466 Euro/mp. 
• Titan, cu +2,4%, până la nivelul de 1.494 Euro/mp.

Pe segmentul de apartamente cu prețuri medii (1.501 – 2.000 Euro/mp), prețul pe mp la apartamentele de vânzări au crescut în următoarele cartiere: 

• Bucureștii Noi, cu +2,44%, până la valoarea de 1.552 Euro/mp.
• 13 Septembrie, cu -2,74 %, până la valoarea de 1.560 Euro/mp.
• Dristor, cu +8,1%, până la 1.601 Euro/mp. 
• Parcul Carol, cu +9,09 %, până la valoarea de 1.632 Euro/mp.
• Vitan, cu -6,84%, până la nivelul de 1.703 Euro/mp.
• 1 mai, cu -6,14%, până la valoarea de 1.742 Euro/mp.
• Pipera, cu -7,81%, până la nivelul de 1.794 Euro/mp.
• Cotroceni, cu +6,13%, până la valoarea de 1.852 Euro/mp.
• Drumul Taberei, cu7,89%, până la valoarea de 1.859 Euro/mp
• Ultracentral, cu -1,51%, la valoarea de 1.890 Euro/mp.
• Unirii, cu+4,59%, până la valoarea de 1.935 Euro/mp.

Pe cel de-al treilea segment de cartiere, cu prețuri peste 2.000 Euro/mp, pe zona rezidențială –  apartamente de vânzare, prețurile au variat: 

• Tineretului, cu +9,17%, până la nivelul de 2.036 Euro/mp.
• Central, cu +3,24%, până la 2.133 Euro/ mp.
• Băneasa, cu -3,27% până la 2.250 Euro/mp.
• Dorobanți, cu+9,83%, până la 2.492 Euro/mp
• Aviației, cu +26,16%, până la 3.155 Euro/ mp. 
• Floreasca, cu +7,98%, până la valoarea de 4.031 Euro/mp. 

Prețurile mari din Floreasca și din Aviației se datorează câtorva proprietăți de lux – apartamente exclusiviste dintr-un complex high-end, precum și a unor penthouse-uri cu o valoare ridicată din portofoliul Blitz.  

Chiriile pe creștere în capitală

În același timp, chiriile au înregistrat în luna septembrie o scădere importantă până la valoarea de 370 Euro, de la 539 cât au fost luna august. 

Chiriile în Capitală au evoluat progresiv de la începutul anului –  de la 489 Euro (ianuarie 2022), 497 euro (februarie  2022), și 517 Euro (martie 2022), 476 Euro (aprilie 2022)  532 Euro (mai 2022), 577 Euro (Iunie 2022), 579 Euro (iulie 2022).

Comparativ cu alte orașe din România

În restul orașelor din România, în luna septembrie 2022, indicele Blitz a fost preponderent pe creștere și a avut următoarele valori: 

• În Cluj prețul mediu a fost de 2.130 Euro/ mp, în scădere cu -0,33%
• În Brașov, indicele Blitz a fost de 1.506 Euro/mp în creștere  cu +3,58%
• În Timișoara, prețul mediu a fost de 1.410  Euro/mp, în scădere cu -0,70%
• La Sibiu, indicele Blitz a fost de 1.332 Euro/mp, în scădere cu -3,55%
• În Craiova, prețurile au avut o medie de 1.458 Euro/mp, în creștere cu +2,46%
• În Arad, prețurile au crescut la nivelul de 916 euro/mp, cu +16,1%
• La Oradea, prețurile au crescut, de asemenea, până la 1.284 Euro/mp, cu +1,74%
• Târgu Mureș, prețurile au crescut până la 1.284 Euro/mp, cu +8,25%
• În Constanța, prețul mediu s-a situat la nivelul de 1.603 Euro/mp, în creștere cu +7,51%
• În Iași, prețurile au crescut până la la 1.264 Euro/mp, cu +7,3%
• La Târgoviște prețurile au avut un nivel al prețurilor de 834 Euro/mp, în scădere cu -9,94%
•  În Pitești indicele Blitz a avut o medie de 1.134 Euro/mp, în creștere cu +1,07% 

Experții imobiliari sunt de părerea că în luna septembrie prețurile în municipiul București au variat în intervalul consacrat deja de la începutul anului. 

Din datele despre numărul de tranzacții din luna rezulta un interes în creștere chiar și pe fundalul războiului și al inflației. În cele din urmă însă numărul de tranzacții a scăzut în luna iulie, pe fondul inflației și al creșterii prețurilor generalizate, dar și a costurilor creditării. În septembrie vedem un volum din nou ridicat de tranzacții, semn că mulți cumpărători nu mai așteaptă ca prețurile să coboare, și își fac curaj să cumpere acum de teama că prețurile ar putea crește și mai mult până la sfârșitul anului. 

Dacă ești în căutarea unei proprietăți în București,  nu ezita să contactezi un agent Blitz pentru a profita de oportunitățile existente în piață, și nu uita să soliciți consultanță financiară gratuită de la  Blitz pentru a accesa cele mai sigure și avantajoase opțiuni de finanțare la momentul actual.