Studiu: Prețurile apartamentelor în Cluj-Napoca sub impactul măsurilor fiscale anunțate de Guvern în iulie 2025

Cluj-Napoca continuă să fie cel mai fierbinte punct de pe harta imobiliară a României, iar datele centralizate de către compania imobiliară BLITZ pe raza municipiului Cluj – Napoca confirmă o accelerare a prețurilor, în special pe segmentul apartamentelor finisate. 

Creșteri semnificative au fost înregistrate în toate cartierele importante, în comparație cu începutul anului.

În luna iulie, prețul mediu pentru un apartament finisat în Cluj-Napoca a urcat la 2.768 euro/mp, față de 2.491 euro/mp în iunie — înregistrând o creștere de 10,59% față de luna ianuarie 2025. 

Periferie

În Florești, cea mai mare comună din România, prețurile au crescut cu 12,88%, ajungând la 1.797euro/mp, de la 1.592 euro/mp la începutul anului.

Apahida, altă zonă metropolitană în expansiune, a înregistrat o majorare de 14,09% de la începutul anului, atingând 1.563 euro/mp în iulie.

Cartierele din Cluj: topul creșterilor și al valorilor maxime

Cel mai spectaculos salt a fost înregistrat în cartierul Zorilor, unde prețul mediu pe metru pătrat a atins 3.189 euro/mp în luna iulie – cu o creștere de 18,02% față de ianuarie.

În Plopilor prețul mediu pe metru pătrat a atins 3.807euro/mp în luna iulie – înregistrând o creștere de 10,06% față de ianuarie. 

La fel au crescut puternic și prețurile în Grigorescu cu 13,41%, până la valoarea de 3,095 euro/mp și în zona Centrală, prețurile au urcat la o medie de 3.489 euro/mp, în creștere cu 12,80%.

Chiar și cartierele tradiționale precum Iris și Mănăștur au înregistrat creșteri notabile:

• Mănăștur: +14,6% (până la 2.583 euro/mp)
• Iris +11,22% (până la 2.289 euro/mp)

Prețurile însă n-au crescut în toate cartierele, dimpotivă. 

În câteva dintre cartierele cu prețuri ridicate, de regulă, prețurile, în mod surprinzător au scăzut. 

În Bună Ziua acestea au scăzut până la o medie de 2.711 euro/mp, cu -12,04%, iar în Andrei Mureșanu au înregistrat o medie de 2.927 euro/mp, cu -2,73% mai mică față de începutul anului, în timp ce în zona Semicentrală, s-a conturat o medie de 3.027 euro/mp, cu -3,54% în scădere față de începutul anului. 

Evoluția prețurilor apartamentelor finisate

Cât despre apartamentele finisate, acestea au înregistrat câteva creșteri notabile, dat fiind faptul că tocmai aceste apartamente mai pot fi achiziționate cu TVA redus până pe 31 iulie 2025. 

În doar o singură lună, de la anunțarea modificărilor, prețurile medii ale apartamentelor finisate au crescut de la 1.696 la 1.763 euro/mp în Florești, în timp ce în Baciu au ajuns la  o medie 1.859 euro/mp, față de 1.778 euro cât erau în iunie.

Cartierele centrale și semicentrale au înregistrat valori deosebit de ridicate: în zona Centrală, prețurile au sărit de la 3.060 la 3.472 euro/mp în doar o lună, iar în Grigorescu s-a trecut de la 2.706 la 3.096 euro/mp. Europa a depășit pragul psihologic de 3.000 euro/mp în iulie, ajungând la 3.171 euro. În Semicentrală, apartamentele finisate s-au vândut cu până la 3.149 euro/mp.

De remarcat este și dinamica din cartierele tradiționale ale orașului: în Mărăști prețurile apartamentelor finisate au crescut la 2.937 euro/mp, iar în Gheorgheni la 3.372 euro/mp. 

Prețurile apartamentelor în special al celor finisate au crescut semnificativ în toate cartierele importante, pe fondul unui cumul de factori economici și fiscali. Tendința ar putea continua în lunile următoare, mai ales dacă oferta nouă de locuințe nu va reuși să țină pasul cu cererea.

Tendința de creștere a prețurilor este strâns legată de modificările fiscale anunțate de Guvern la începutul lunii iulie. 

Noile măsuri fiscale au vizat majorarea impozitului pe proprietăți rezidențiale, creșterea TVA-ului aplicabil pentru achizițiile de locuințe noi la 21% peste un anumit prag și eliminarea unor facilități acordate dezvoltatorilor imobiliari.

Toate aceste măsuri fiscale au avut un efect cumulativ: au alimentat o cumpărare emoțională accelerată de la anunțarea modificărilor, urmată de o creștere generalizată a prețurilor pe fondul scumpirii costurilor de dezvoltare și a reducerii ofertei imediate. 

Piața rămâne așadar tensionat, și fără o intervenție de echilibrare a ofertei, prețurile ar putea continua să crească și în toamnă.

Experții BLITZ sunt de părerea că aceste ajustări fiscale vor continua să influențeze negativ accesibilitatea locuințelor, în special într-un oraș deja extrem de scump precum Cluj-Napoca, unde piața imobiliară este tensionată de ceva timp din cauza dezechilibrului cronic între cerere și ofertă.