Se ieftinesc locuințele? Cota de TVA redusă la 5% intră în vigoare la începutul lui 2022

TVA de 5% la locuințe, o inițiativă legislativă din 2020, ar fi trebuit să se intre în vigoare de la începutul anului 2021, dar, odată cu apariția OUG 226/2020, aplicarea acesteia a fost amânată pentru 1 ianuarie 2022.

Să recapitulăm cele mai importante condiții pentru aplicarea cotei reduse de TVA la locuințe:

• Locuința trebuie să aibă sub 120 metri pătrați;
• Cumpărătorul trebuie să fie persoană fizică (PF);
• Cota redusă se aplică doar locuințelor finalizate;
• Se poate achiziționa o singură locuință la cota redusă de 5%.

Plafonul la care se aplică TVA a crescut de la 450.00 la 680.000 de lei

În 2021 s-au aplicat regulile existente privind TVA-ul redus, de 5%, pentru achiziția de locuințe cu valoarea de până în 450.000 de lei (aproximativ 93.000 de euro). Din 1 ianuarie 2022, plafonul valorii locuințelor la care se aplică TVA redus a fost majorat la 680 de lei (sau echivalentul a 140.000 Euro).

TVA redus aplicat locuințelor sub 120 de mp

O altă condiție pentru aplicarea TVA-ului redus este dimensiunea locuințelor ce urmează să fie cumpărate. Mai exact, pentru a beneficia de TVA-ul redus, din 1 ianuarie 2022, locuința va mai trebui să aibă suprafaţa utilă de cel mult 120 metri pătraţi, fără anexele gospodăreşti.

TVA de 5% aplicabil oricărei persoane fizice

TVA redus de 5% se va aplica locuinţelor cumpărate de orice persoană fizică, fără condiţionări legate de starea civilă, aşa cum era stabilit înainte de 2019.

A fost eliminată condiția unei singure locuințe la cotă redusă

Tot legea în vigoare elimină condiția anterioară potrivit căreia persoanele fizice pot achiziționa o singură locuință la cota redusă de 5%. 

Cumpărătorii vor beneficia de tarif redus la locuințele finalizate

Potrivit reglementării în vigoare din 1 ianuarie 2022, cota redusă se aplică doar locuințelor care, în momentul vânzării, pot fi locuite ca atare, adică sunt finalizate.

A fost eliminată condiția privind suprafața terenului

O modificare legislativă importantă a fost că în 2019, pentru a beneficia de cota de TVA de 5%, terenul pe care era construită locuinţa nu trebuia să aibă o suprafaţă totală mai mare de 250 mp, inclusiv amprenta la sol a casei. Prin OUG 226/2020 a fost eliminată această restricție privind suprafața terenului  de maximum 250 de mp.

Cota va fi redusă și pentru cei care au promis să vândă, dar vor livra după 1 ianuarie 2022

Cota redusă se va aplica și tranzacțiilor care au fost încheiate înainte de intrarea în vigoare a noii cote, dar care vor fi livrate către client după intrarea în vigoare a noului TVA. 

Altfel spus, clienții care au încheiat o promisiune de vânzare-cumpărare pentru achiziția unei locuințe cu cotă standard de TVA, dar care vor recepționa locuința după modificarea legislației, vor beneficia, în urma regularizării cotei de TVA de către vânzător, de o reducere de 14% a prețului total.

Impactul noilor reglementări asupra pieței imobiliare

Experții în imobiliare de la Blitz sunt de părerea că pragul de TVA la 5% pentru apartamentele de cel mult 450.000 de lei a transformat piaţa rezidenţială într-o piață pe care se vând aproape numai apartamente de una sau două camere. 

În cele mai mari patru oraşe se pot cumpăra în limita a 450.000 de lei doar o garsonieră sau cel mult un apartament cu două camere, iar în Cluj doar o garsonieră. 

De asemenea această măsură a făcut ca suprafața utilă pe proprietățile vândute să fie la un minim istoric, la aproximativ jumătate din suprafețele de acum 20 de ani! Ponderea locuințelor cu 4 și 5 camere este cea mai mică din 2000 până astăzi. 

Necesitatea majorării plafonului a apărut din devalorizarea leului în raport cu moneda euro și din creșterea permanentă a prețurilor din imobiliare.

Noile reglementări vor flexibiliza piața, și vor impulsiona vânzările de apartamente mai spațioase și mai scumpe. Per total ar putea însemna prețuri mai ieftine cu 14 la sută, dar rămâne la latitudinea vânzătorilor de a profita de noile reglementări ca să-și vândă mai rapid proprietățile sau dimpotrivă să-și maximizeze profiturile.