Isteria predictiilor continua. Piata imobiliara isi va reveni in 2012

Predictiile specialistilor imobiliari sunt atat de multe si de colorate incat orice tentativa de a identifica in mod corect starea pietei este, practic, imposibila. Nu putem decat sa remarcam aparent nesfarsita confuzie de care dau dovada toti cei implicati in acest sector instabil.

Ca tot veni vorba de previziuni mai mult sau mai putin „corecte”, merita sa ne amintim de Valentin Ilie, CEO Coldwell Banker, si de convingerea acestuia ca piata imobiliara se va stabiliza abia in 2012, procesul urmand a fi unul mai lent decat si-ar dori dezvoltatorii locali.

„E posibil ca in 2012 piata locuintelor vechi sa isi revina, dar dupa ce va mai scadea. Scadera nu va fi mai mare de o cifra. Piata e destul de jos acum, iar tranzactiile prin Prima Casa nu sunt singurele care se fac. Sigur, e un program bun, pentru ca este disponibil pentru cei care doresc sa-si cumpere o casa si au un venit mai mic. Dar mai sunt si tranzactii care se realizeaza cu credite ipotecare. Acum suntem in apropierea Sarbatorilor dupa care vine o perioada de stagnare, iar daca luam un orizont scurt, piata o sa mai coboare si in urmatoarele sase luni“, a spus Valentin Ilie.

In ceea ce priveste apartamentele noi, acesta spera ca la anul sa vedem proiecte noi pe piata, cu preturi pentru buzunarul romanului. Adica, la un venit de 1.200 de euro/familie, rata ar trebui sa reprezinte 25% din venit, adica 300 de euro.

Daca in trecut dezvoltatorii se intreceau in constructia de locuinte noi cu suprafete mari, acum cei care vor marsa pe acest segment vor trebui sa se adapteze noilor conditii ale pietei si sa construiasca locuinte cu suprafete modeste, la preturi mai mici.

“Nu cred ca este o reducere a preturilor, ci mai degraba reducere a suprafetelor locuintelor. Nu poti construi mai ieftin decat preturile actuale. De fapt, pretul de constructie de acum al unitatilor rezidentiale este cel mai mic pret pe metru patrat la care se poate construi. Cheia este sa fie construite noi locuinte la costurile de acum, ceea ce oamenii isi pot permite“, Andrew Prelea, CEO Ozone Homes.

Cei de Jones Lang LaSalle sunt de parere ca dezvoltatorii cu apartamentele goale si nevandute de ceva timp ar trebui sa reduca din preturi, unul dintre motive fiind aparatia ansamblurilor rezidentiale construite mult mai ieftin.

„Cele mai recente previziuni ale unor institutii internationale au prezentat perspectivele economice ale Romaniei intr-o maniera nefavorabila. Daca aceste previziuni se vor materializa, pe piata rezidentiala se vor inregistra destul de putine imbunatatiri. Sunt asteptate noi masuri de austeritate din partea guvernului si o continuare a metodei conservatoare de creditare a bancilor, ambii fiind factori ce ar putea impiedica redresarea pietei“, se arata in cel mai recent studiu al companiei de consultanta imobiliara Jones Lang LaSalle.

Sursa: Money.ro

Echipa BLITZ Imobiliare – moderator Georgian Sas