Indice Imobiliar Blitz Regional Vest Mai 2022: Corecții minore de preț

În zona de vest a țării dezvoltare imobiliară este efervescentă: în Timișoara se construiește cea mai înaltă clădire din România cu 27 de etaje, în Oradea a crescut foarte mult interesul pentru case și s-au dezvoltat masiv cartiere și zone de case, iar în Arad sunt dezvoltate proiecte imobiliare din gama high-end cu grădini suspendate individuale. 

Să vedem cum au evoluat prețurile la imobiliare în regiunea vestică a României în cele mai importante centre urbane din zona Vestică: Timișoara, Oradea și Arad. 

Timișoara 

În județul Timiș, s-au tranzacționat în luna mai 2.972 de proprietăți,  potrivit datelor comunicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), cu +10,96 mai multe tranzacții decât în luna aprilie. 

Apartamentele de vânzare din mun. Timișoara au putut fi achiziționate, în luna mai 2022, în medie cu 1.355 Euro pe mp, după o corecție ușoară de -1,24 % față de luna precedentă. 

Cele din zona centrală au fost puse în vânzare cu 1.639 Euro pe mp, ceea ce înseamnă o scădere drastică cu -10,34% (de la 1.828 Euro pe mp), aceasta fiind deviația cea mai importantă din viitoarea capitală culturală a Europei din luna mai. 

La periferia orașului, în cartiere precum Giroc, metrul pătrat a fost de 1.414  (+0,57%) Euro, iar în Complexul Studențesc prețurile au variat în jurul valorii de 1.609 de Euro/mp (+5,86%).  

	Ianuaire 2022	Februarie 2022	Martie 2022	Aprilie 2022	Mai 2022
Timisoara	€1,388	€1,357	€1,369	€1,372	€1,355	-1.24%
Aradului	€1,255	€1,332	€1,405	€1,438	€1,408	-2.09%
Braytim	€1,768	€1,818	1773	€1,738	€1,600	-7.94%
Buziasului	€1,378	€1,198	€1,511	1658	€1,570	-5.31%
Central	€1,475	€1,410	€2,292	€1,828	€1,639	-10.34%
Complex Studentesc	€1,516	€1,470	€1,585	€1,520	€1,609	5.86%
Dacia	€1,480	€1,480	€1,518	€1,515	€1,529	0.92%
Dambovita	€1,050	€1,105	€1,341	€1,235	€1,169	-5.34%
Giarmata Vii	€1,300	€1,300	€1,392	€1,443	€1,443	0.00%
Giroc	€1,503	€1,479	€1,436	€1,406	€1,414	0.57%
Girocului	€1,396	€1,386	€1,375	€1,335	€1,305	-2.25%
Iosefin	€1,413	€1,419	€1,084	€1,028	€1,332	29.57%
Lipovei	€1,357	€1,326	€1,361	€1,403	€1,378	-1.78%
Nord	€1,494	€1,437	€1,437	€1,303	€1,353	3.84%
Plopi	€1,292	€1,292	€1,292	€1,292	€1,292	0.00%
Sagului	€1,387	€1,393	€1,378	€1,354	€1,291	-4.65%
Soarelui	€1,356	€1,356	€1,310	€1,282	€1,300	1.40%
Spitalul Judetean	€1,294	€1,294	€1,235	€1,375	€1,360	-1.09%
Telegrafului	€1,415	€1,175	€1,088	€1,432	€1,331	-7.05%

Chiriile, de asemenea, au scăzut 374 Euro, cât erau în luna precedentă la 369 Euro în luna mai, cumulând o scădere de -1,34% lunară. 

Oradea 

În județul din nord-vestul țării, Bihor, în luna mai 2022, au avut loc 1.878 de tranzacții, cu +9.12% mai multe decât în luna precedentă, când au avut loc 1.721 tranzacții. 

În orașul reședință de județ, Oradea, apartamentele au fost ofertate, în luna mai 2022, în medie cu 1.235 euro pe metru pătrat util, după o corecție de preț de -1,44% față de luna anterioară. 

Media pe segmentul de vânzări de apartamente situate în zona centrală s-a situat în jurul valorii de 1.331 euro pe metru pătrat (+9,19%) și în ultracentrale  de 1.194 Euro pe mp (-8,85%). În alte cartiere prețurile au fost de: 

	Ianuarie 2022	Februaire 2022	Martie 2022	Aprilie 2022	Mai 2022
Oradea	€1,151	€1,242	€1,187	€1,253	€1,235	-1.44%
Calea Aradului	€1,226	€1,368	€1,267	€1,276	€1,304	2.19%
Cantemir	€1,228	€1,314	€1,222	€1,157	€1,140	-1.47%
Central	€896	€1,377	€1,231	€1,219	€1,331	9.19%
Decebal	€1,066	€1,172	€1,172	€1,224	€1,244	1.63%
Iosia	€1,435	€1,539	€1,337	€1,436	€1,416	-1.39%
Iosia Nord	€1,113	€1,071	€1,136	€1,135	€1,135	0.00%
Nufărul	€1,104	€1,210	€1,168	€1,292	€1,252	-3.10%
Rogerius	€1,142	€1,171	€1,156	€1,167	€1,157	-0.86%
Ultracentral	€1,209	€1,301	€1,252	€1,310	€1,194	-8.85%

Chiriile, pe de altă parte, au evoluat în decursul ultimelor trei luni, de la o medie de 319 Euro în luna martie la 314 Euro în luna aprilie, și de 329 Euro în luna mai, ceea ce înseamnă o creștere a chiriilor cu +4,78% în ultima lună. Ar putea fi o creștere datorată începutului de sezon turistic, Oradea fiind un oraș intrat de curând pe harta destinațiilor turistice de interes în România. 

Arad

În județul Arad numărul de tranzacții imobiliare a fost în luna mai 2022, de 1.451 imobile vândute, în creștere cu + 38.38 %, de la 894  de imobile vândute în luna precedentă.

Astfel în cel de-al treilea oraș important din Vestul țării, și unul dintre cele mai importante noduri rutiere și feroviare din vestul României, prețul mediu la apartamentele de vânzare, înregistrat de Blitz, în luna mai 2022 a fost de 861 Euro pe mp, cu +6,17% mai mare față de luna precedentă. 

În zonele centrale și ultracentrale din Arad, prețul mediu a fost de 812 Euro/mp, respectiv 813 Euro/mp. 

În cartierul situat la periferia orașului Arad, în apropiere de aeroport, Alfa, indicele Blitz a fost de 776 Euro pe mp, în scădere cu -2,27% față de luna precedentă. Iar în cartierul Aradul Nou, prețul a stagnat la 947 Euro pe mp, în creștere cu +18,38%. Vezi variațiile de preț din cartierele cu medii statistice relevante din Arad:

	Ianuarie 2022	Februarie 2022	Martie 2022	Aprilie 2022	Mai 2022	Variație
Arad	€772	€832	€783	€811	€861	6.17%
Alfa	€772	€824	€879	€794	€776	-2.27%
Aurel Vlaicu	€976	€1,082	€864	€1,037	€1,058	2.03%
Central	€890	€771	€760	€704	€812	15.34%
Micalaca	€976	€868	€935	€1,049	€1,040	-0.86%
Ultracentral	€740	€819	€701	€749	€813	8.54%
Aradul Nou	€1,241	€880	€800	€800	€947	18.38%

Și chiriile din Arad sunt pe un trend ușor crescător, de la 288 de Euro cât era în aprilie, la 296 Euro în luna mai, ceea ce constituie o creștere cu  +2,78%. 

***

În concluzie, vedem corecții de prețuri în Timișoara și Oradea – o posibilă explicație ar fi că s-a încetinit creșterea după câteva luni de majorări de prețuri. 

Vedem de asemenea, că volumele de tranzacții au revenit pe creștere, deși la un nivel mai scăzut decât cel anterior războiului din Ucraina. Piața din Vest încet dar sigur revine la normalitate.

Experții imobiliari Blitz sunt de părerea că zona vestică a țării prezintă multiple oportunități de investiții în imobiliare, date fiind legăturile facile cu Vestul, distanța foarte scurtă de frontieră, precum și proiectele mari de infrastructură care impulsionează dezvoltarea pieței locale.   

Anticipăm un posibil val de interes crescut pentru investițiile imobiliare în această regiune, dată fiind distanța relativ mare de conflictul armat de la granița estică a României. Investițiile imobiliare s-au dovedit a fi mai sigure și mai ferite de depreciere față de alte plasamente, în perioade de incertitudine. 

Dacă vrei să-ți securizezi economiile și te gândești să investești în imobiliare, nu ezita să contactezi un agent Blitz pentru a profita de oportunitățile existente în piață în zona de Vest a țării.