Indice Blitz Regional Sud Aprilie 2022: mai puține tranzacții și creșteri moderate de preț

Zona de Sud a României este o piață importantă, în continuă creștere și dezvoltare, beneficiind în cazul celor două orașe unde Blitz are reprezentanțe – Craiova și Constanța – de aeroporturi internaționale, legături facile de transport maritim și terestru, precum și multiple investiții private.

Craiova este o piață imobiliară care a înregistrat o creștere importantă în ultimii ani, numărându-se printre cele mai atractive „destinații” de luat în calcul de către cei care sunt atrași de potențialul segmentului rezidențial. 

Iar Constanța devine treptat, unul dintre polii de dezvoltare rezidenţială din România datorită poziţionării sale excelente ca oraș port și hub economic facilitat  atât de comerţul internaţional, cât și de potențialul său turistic ridicat. 

Să vedem cum au evoluat prețurile la imobiliare din cele două regiuni istorice ale României – Oltenia și Dobrogea, în luna martie 2022. Blitz vă prezintă indicele Blitz în două dintre cele mai importante centre urbane din zona Sudică: Craiova și Constanța. 

Craiova 

În capitala Olteniei, conform ANCPI, în județul Dolj, în luna aprilie 2022, au avut loc  1.383 de tranzacții, mai puține cu – 28,74% față de luna precedentă, după o lună foarte prolifică în tranzacții –  cu 1.941 de tranzacții.

În cea de-a treia lună din an, tranzacțiile s-au dublat față de începutul anului, când cei cu intenții de cumpărare, abia începeau căutările, pe care le-au putut astfel încheia în luna martie. În aprilie însă tranzacțiile au scăzut cu mai mult de un sfert, semn că la scurt timp după începerea războiului din Ucraina, mai puțini potențiali cumpărători au inițiat căutările, prin urmare, mai puține tranzacții s-au concretizat o lună mai târziu.  

Astfel, în Craiova, apartamentele de vânzare au putut fi achiziționate, în luna aprilie 2022, în medie cu 1.441 de euro pe metru pătrat, cu +5,11% mai mult față de luna precedentă.  

Scăderea cererii poate fi efectul prețurilor crescute cerute de către proprietarii, care au vrut să profite de contextul general de creștere al prețurilor în imobiliare, și că astfel de fenomene sunt firești pe o piață normală, iar jocul cererii și ofertei va duce la o reglare și echilibrare a prețurilor în lunile următoare.

Apartamentele din zona centrală a Craiovei au fost disponibile spre vânzare cu 1.687 euro pe metru pătrat, în creștere +14,14% față de luna precedentă, iar la periferia orașului, în cartiere precum Valea Roșie, prețul mediu solicitat a fost de 1.330 Euro pe metru pătrat util, în creștere cu +0,82%. Vezi prețurile pe cartiere: 

Chiriile, pe de altă parte, au fost în scădere progresivă de la 336 Euro cât era indicele Blitz pe chirii în ianuarie 2022, la324 Euro în luna februarie 2022, și 292 Euro, în luna martie. 

În luna aprilie, chiriile au revenit pe trend pozitiv, cu o creștere de 6,16%, până la valoarea de 310 Euro. 

Constanța 

În orașul din sud-estul țării, conform ANCPI, în județul Constanța, în luna martie au avut loc 2.014 tranzacții, adică cu -26,3% mai puține tranzacții față de luna precedentă, când au avut loc 2.733 tranzacții. Constanța se înscrie în trendul general de scădere a volumului de tranzacții în luna aprilie, cu până la un sfert. 

La malul mării, apartamentele au fost ofertate, în luna aprilie 2022, în medie cu 1.514 euro pe metru pătrat util, după un avans de +0,6% față de luna martie 2022. 

Media pe segmentul de vânzări de apartamente situate în Mamaia Sat s-a situat în jurul valorii de 1.409 euro pe metru pătrat, iar în zona de Nord, prețurile au atins un vârf de 3.261 Euro pe mp.  În alte cartiere prețurile au fost de: 

Și chiriile au fost în scădere în Constanța, iar trendul de creștere vertiginoasă de la început de an s-a mai temperat. 

În primul trimestru, indicele Blitz pe chirii în Constanța a crescut de la 393 Euro în luna decembrie 2021, la 444 Euro în luna Ianuarie 2022, respectiv 482 Euro în luna februarie 2022, apoi a scăzut la 450 euro în luna martie 2022. 

În luna aprilie, chiriile au scăzut la nivelul de 433 Euro pentru un apartament de 2 camere, ceea ce înseamnă o scădere cu -3,77%. 

Comparativ cu alte orașe din România

În luna aprilie 2022, indicele Blitz pe celelalte orașe din România a fost pe creștere și a avut următoarele valori: 

• Pe Cluj  indicele Blitz a înregistrat un preț mediu de 2.085 Euro/mp (+12,77%).
• În Bucuresti a avut loc o creștere moderată de +6,54%, până la valoarea de 1.710 Euro/mp. 
• În Brașov prețul pe mp la apartamentele de vânzare a fost de 1.439 Euro/mp (-4,89%)
• În Timișoara prețul mediu pe mp a fost de 1.372 Euro/mp (+0,22%)
• La Oradea, indicele Blitz a fost 1.253 Euro/mp (+5,56%)
• În Sibiu s-a înregistrat o mică variație de preț de până la 1.249 Euro/mp (+11,56%)
• La Arad, indicele Blitz a fost de 811 Euro/mp (+3,58%)

***

Experții imobiliari sunt de părerea că zona sudică a țării prezintă multiple oportunități de investiții în imobiliare, date fiind legăturile facile cu întreaga lume, prin portul Constanța, dar și posibile reticențe date de distanța mică de frontiera estică a țării, respectiv de zona de conflict armat din Ucraina.  

Prețurile în zona centru au suferit mici corecții, în limite normale, pe fondul unui număr de tranzacții în creștere semnificativă față de luna precedentă. Ținând cont și că în perioada următoare se vor concretiza cererile demarate în primul trimestru, iar începutul de an a fost foarte activ, ne așteptăm ca perioada verii să fie, de asemenea, încărcată de activitate, atît cu cereri cât și cu tranzacții finalizate.

Pe o piață cu prețuri în ușoare scăderi se arată multiple oportunități de intrare pentru cei ce-ți propun să tranzacționeze în cursul verii sau începutul toamnei.

Dacă vrei să-ți securizezi economiile și te gândești să investești sau să vinzi, nu ezita să contactezi un agent Blitz pentru a-ți prezenta oferte în care poți să investești în siguranță în perioada următoare.