Indice Blitz Regional Iași Mai 2022: prețuri de peste 2.000 de Euro/mp în zona Centrală

Zona de Est reprezentată de municipiul Iași a cunoscut în primul trimestru al lui 2022, o perioadă un vârf de preț – la 1.299 Euro/mp – în luna aprilie. De asemenea, chiriile au scăzut în ultima lună din primul trimestru de la 355 Euro la 331 Euro, apoi au urcat la 443 de euro. 

Cum au mai evoluat prețurile în pragul verii în regiunea de Est? 

În capitala Moldovei, apartamentele de vânzare au putut fi achiziționate, în luna mai 2022, în medie cu 1.266 de euro pe metru pătrat, ceea ce înseamnă o corecție de prețuri de – 2,54% față de luna precedentă.

Numărul de tranzacții în Iași a crescut progresiv de la începutul anului. În luna ianuarie au avut loc 1.766 de tranzacții, în luna februarie au avut loc 2.005 tranzacții. Luna martie a fost o lună cu cele mai multe tranzacții de la începutul anului, de 2.837 de tranzacții, cu 41,49% mai multe față de luna precedentă. După acest vârf în luna aprilie, tranzacțiile au scăzut cu -31,54% până la nivelul de 1.942 tranzacții. O posibilă explicație ar putea fi sărbătorile Pascale, care pun pe pauză de regulă tranzacțiile imobiliare. 

În luna mai, numărul tranzacțiilor din județul Iași a crescut din nou vertiginos, la 2.803 tranzacții. 

O posibilă explicație ar fi că în perioada imediat următoare după începerea conflictului armat din Ucraina, mai puțini potențiali cumpărători au inițiat căutările pentru o nouă achiziție imobiliară, de teama schimbărilor neprevăzute care ar fi putut urma. Apoi când conflictul s-a stabilizat și a dispărut temerea că acesta poate să se escaladeze peste granițele Ucrainei, piața și-a reluat preocupările de tranzacționare, de unde le lăsase cu o lună în urmă. 

În același timp, odată cu sporirea încrederii și a numărului de tranzacții, prețurile au înregistrat o corecție de prețuri de -2,54%, indicele prețurilor din imobiliare Blitz a revenit la nivelul de 1.266 Euro pe mp. 

Apartamentele din zone periferice ca C.U.G. au fost disponibile spre vânzare cu 945 euro pe metru pătrat, iar în cartierul Nicolina, prețul mediu solicitat a fost de 1.184 Euro pe metru pătrat util. În zona centrală am putut constata prețuri de peste pragul de 2.000 de Euro pe mp, respectiv 2.221 Euro/mp, în creștere cu 16,89% față de luna precedentă. 

Vezi prețurile pe cartiere: 

Chiriile, la fel ca vânzările au fost  pe trend de scădere, de la 443 Euro la 373 de Euro pentru un apartament cu 2 camere, însemnând o variație de -15,8% față de luna precedentă. În primele două luni din an prețurile au fost pe creștere pe acest segment, prețurile urmând de aproape dinamica pieței și a cererii în creștere. 

Iar în a 3-a lună din an, prețurile au fost pe corecții și au totalizat un volum mai mare de tranzacții. În luna aprilie a revenit la trendul crescător început la începutul anului, ca în luna mai să scadă din nou. În mod obișnuit prețurile la chirii încep să crească pe la mijlocul verii, spre toamnă.

Comparativ cu alte orașe din România

În luna mai 2022, indicele Blitz pe celelalte orașe din România a fost preponderent pe scădere și a avut următoarele valori: 

• Pe București indicele Blitz a înregistrat un preț mediu de 1.621 Euro/mp (-5,2%)
• În Cluj, indicele Blitz s–a situat la valoarea de 2.058 Euro/mp (-0,15%)
• În Constanța, indicele Blitz a fost la valoarea de 1.602 Euro/mp (3,73%)
• În Brașov prețul pe mp la apartamentele de vânzare a fost de 1.506 Euro/mp (+4,66%) 
• În Craiova, indicele Blitz s-a situat la nivelul de 1.433 Euro/mp (-0,56%)
• În Timișoara prețul mediu pe mp a fost de 1.355 Euro/mp (-1,24%)
• La Oradea, indicele Blitz a fost 1.235 Euro/mp (-1,44%)
• În Sibiu s-a înregistrat o mică variație de preț de până la 1.291 Euro/mp (-0,23%)
• În Târgu Mureș, indicele Blitz a fost de 1.255 Euro/mp (-5,85%)
• La Arad, indicele Blitz a fost de 861 Euro/mp (+6,17%)

***

Experții imobiliari sunt de părerea că zona estică prezintă multiple oportunități de investiții în imobiliare, dat fiind potențialul economic ridicat al zonei, precum și ritmului susținut al construcțiilor noi. 

Dacă vrei să-ți securizezi economiile și te gândești să investești sau să vinzi, nu ezita să contactezi un agent Blitz pentru a-ți prezenta oferte în care poți să investești în siguranță în perioada următoare.