Indice Blitz Regional Iași Iunie 2022: Corecție puternică de preț

A explodat cu adevărat piața imobiliară din municipiul Iași? Care mai sunt prețurile în mijlocul sezonului imobiliar de vârf în regiunea de Est? 

În capitala Moldovei, apartamentele de vânzare au putut fi achiziționate, în luna iunie 2022, în medie cu 1.177 de euro pe metru pătrat, ceea ce înseamnă o corecție majoră de preț de – 7,03% față de luna precedentă.

În timp ce prețurile au scăzut, numărul de tranzacții de asemenea a scăzut. La fel ca în celelalte orașe din România, în luna iunie 2022, numărul tranzacțiilor a scăzut considerabil. 

Doar 2.238 de tranzacții s-au concretizat în prima lună a verii, adică cu -20,15% mai puține decât luna anterioară, când au avut loc 2.803 tranzacții. Ce s-a întâmplat? 

Contextul acestor creșteri și scăderi a numărului de tranzacții este următorul. Numărul de tranzacții în Iași a crescut progresiv de la începutul anului. 

În luna ianuarie au avut loc 1.766 de tranzacții, iar în luna februarie au avut loc 2.005 tranzacții. 

Luna martie a fost o lună cu cele mai multe tranzacții de la începutul anului, de 2.837 de tranzacții, cu 41,49% mai multe față de luna precedentă. 

După acest vârf, la mai puțin de o lună de la declanșarea războiului din Ucraina, tranzacțiile au scăzut în luna aprilie cu -31,54% până la nivelul de 1.942 tranzacții. 

O posibilă explicație putea fi sărbătorile Pascale, care pun, de regulă, pe pauză tranzacțiile imobiliare. 

În luna mai, cei care au inițiat căutările cu 2-3 luni în urmă le-au încheiat cu bine la notar, iar în luna iunie, tranzacțiile au scăzut, cel mai probabil din cauza cererii scăzute ca urmare a creșterii ratei inflației, schimbărilor de politică monetară și creșterii indicelui ICR (baza de calcul pentru creditele ipotecare), dar și ca urmare a declanșării războiului din Ucraina. 

În același timp, cererea mai scăzută a pus presiune pe prețuri, care au înregistrat  o scădere importantă de -7,03%, indicele Blitz a revenit la nivelul de 1.177 Euro pe mp, situându-se la nivelul lunii martie când a fost înregistrat un nivel de prețuri similar.  

Apartamentele din zone periferice ca C.U.G. au fost disponibile spre vânzare cu 1.032 euro pe metru pătrat, iar în cartierul Nicolina, prețul mediu solicitat a fost de 1.335 Euro pe metru pătrat util. În zona centrală, prețurile au scăzut cu -28,37% până la valoarea de 1.591 de Euro pe mp. 

Vezi prețurile pe cartiere: 

Vezi câteva oferte de apartamente noi în complexe rezidențiale din cartierele Bucium, Canta și Nicolina și Frumoasa, cu prețuri pornind de la 1.000 Euro/mp. 

Chiriile, la fel ca vânzările au fost  pe trend de scădere, de la  373 Euro la 288  de Euro pentru un apartament cu 2 camere, însemnând o variație de -22,79% față de luna precedentă. Este a doua lună de scăderi progresive pe zona de chirii, deci e un moment bun să acționați în căutarea unei chiri mai avantajoase. În mod obișnuit prețurile la chirii încep să crească pe la mijlocul verii, spre toamnă.

Comparativ cu alte orașe din România

În luna iunie 2022, indicele Blitz pe celelalte orașe din România a fost preponderent pe creștere și a avut următoarele valori: 

• În Bucuresti, prețul mediu a fost de 1.645 Euro/mp în creștere cu +1.48%
• În Cluj, indicele Blitz a avut o variație de 0,44%, până la valoarea de 2.067 Euro/mp. 
• În Brașov, indicele Blitz a fost de 1.535 Euro/mp în creștere cu +1.93%
• În Timișoara, prețul mediu a fost de 1.390 Euro/mp, în creștere cu +2.58%
• La Sibiu, indicele Blitz a fost de 1.319 Euro/mp, în creștere cu +2.17%
• În Craiova, prețurile au avut o medie de 1.471 Euro/mp, în creștere cu +2.65%
• În Arad, prețurile au scăzut până la nivelul de 817 euro/mp, în scădere cu -5.11%
• La Oradea, prețurile au crescut până la 1.262 Euro/mp, cu+2.19%
• Targu Mures, prețurile au crescut, de asemenea, până la 1.314 Euro/mp, cu +4.70%
• În Constanța, prețul mediu s-a situat la nivelul de 1.558 Euro/mp, în scădere cu -2.75%

***

Experții imobiliari sunt de părerea că zona estică prezintă multiple oportunități de investiții în imobiliare, dat fiind potențialul economic ridicat al zonei, precum și ritmului susținut al construcțiilor noi. 

Dacă vrei să-ți securizezi economiile și te gândești să investești sau să vinzi, nu ezita să contactezi un agent Blitz pentru a-ți prezenta oferte în care poți să investești în siguranță în perioada următoare.