Indice Blitz București Iunie 2022: Prețuri la apartamente și chirii pe creștere

În București, în luna iunie 2022, au fost vândute un număr de  10.616 de imobile, după ce în luna mari au fost vândute 12.919 imobile, potrivit Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), ceea ce înseamnă o scădere a numărului de tranzacții față de luna precedentă doar în București cu -17.82%. 

Cum au evoluat prețurile din capitală la mijlocul sezonului estival? 

În cea de-a șasea lună din an în capitala țării, pe segmentul de vânzări de apartamente, prețurile au înregistrat o creștere moderată de +1,48%, până la valoarea de 1.645 Euro/mp. 

Amintim că în cea de-a treia lună din an, s-au vândut un număr record de imobile – 14.423  imobile, apoi numărul de tranzacții au scăzut la 12.105 în luna aprilie. Observăm o scădere a  numărului de tranzacții în capitală, dar și alte orașe din țară. Piața imobiliară cu prețuri în creștere de la o lună la alta, dă semne de încetinire și de scădere a numărului de tranzacții.

Experții Blitz sunt de părerea că prețurile și-au temperat puterea de creștere și au atins un punct de stabilitate, iar finalul verii ne va arăta dacă vor începe tendințele de creștere, ori vor urma corecții.

Vezi cum au evoluat prețurile pe cartiere și un top al celor mai accesibile cartiere, ordonate crescător.

Pentru a ilustra creșterile și scăderile de prețuri vom prezenta prețurile pe cartiere pe paliere de preț. Vom începe cu cele mai accesibile ca preț cartiere, cu prețuri sub 1.500 Euro / mp. 

 Cele mai accesibile cartiere din București rămân cartierele:

• Giulești, +5,99, la valoarea de 1.292 Euro/mp.
• Pantelimon, cu +10,1%, până la valoarea de 1.385 Euro/mp.
• Berceni, cu 0,58%, până la nivelul de 1.393 Euro/mp.
• Drumul Taberei, cu +1,38%, până la valoarea de 1.398 Euro/mp
• Crângași, cu -0,63%, până la valoarea de 1.429 Euro/mp.
• Militari, cu -1,58%, până la nivelul de 1.435 Euro/mp.
• Tei, cu +4,12% până la valoarea de 1.442 Euro/mp.
• Titan, cu +0,96%, până la nivelul de 1.467 Euro/mp

Pe segmentul de apartamente cu prețuri medii (1.501 – 2.000 Euro/mp), prețul pe mp la apartamentele de vânzări au crescut în următoarele cartiere: 

• Bucureștii Noi, cu -2,08%, până la valoarea de 1.503 Euro/mp.
• 13 Septembrie, cu -2,51%, până la valoarea de 1.513 Euro/mp.
• Parcul Carol, cu +0,65%, până la valoarea de 1.560 Euro/mp. 
• Colentina, cu+7,5%, pâna la valoarea de 1.576 Euro/mp. 
• Dristor, cu -1,34%, până la 1.620 Euro/mp.
• Cotroceni, cu -9,81%, până la valoarea de 1.664 Euro/mp.
• Unirii, cu -7,02%, până la valoarea de 1.709 Euro/mp. 
• 1 mai, cu -4.76%, până la valoarea de 1.742 Euro/mp.
• Ultracentral, cu -1,42%, la valoarea de 1.871 Euro/mp.
• Vitan, cu -0,95%, până la nivelul de 1.983 Euro/mp.
• Pipera, cu +7,73%, până la nivelul de 1.924 Euro/mp.
• Mihai Bravu, cu -34,14+%, până la valoarea de 1.385 Euro/mp.

Pe cel de-al treilea segment de cartiere, cu prețuri peste 2.000 Euro/mp, pe zona rezidențială –  apartamente de vânzare, prețurile au variat: 

• Central, cu -5,22%, până la 2.162 Euro/ mp.
• Tineretului, cu -2,61%, până la nivelul de 2.314 Euro/mp.
• Băneasa, cu +3,6% până la 2.303 Euro/mp.
• Dorobanți, cu +4,49%, până la 2.467 Euro/mp
• Ștefan cel Mare, cu +9,61%, până la valoarea de 2.908 Euro/mp
• Aviației, cu -1,47%, până la 3.361 Euro/ mp. 
• Floreasca, cu +2,08%, până la valoarea de 4.517 Euro/mp. 

Prețurile mari din Floreasca și din Aviației se datorează intrării în portofoliul Blitz a unor proprietăți de lux – apartamente exclusiviste dintr-un complex high-end, precum și a unor penthouse-uri cu o valoare ridicată. 

Chiriile pe creștere în capitală

În același timp, chiriile au înregistrat în luna iunie o creștere de +8,46%, până la valoarea de 577 Euro. 

Chiriile în Capitală au evoluat progresiv de la începutul anului –  de la 489 Euro (ianuarie 2022), 497 euro (februarie  2022), și 517 Euro (martie 2022), 476 Euro (aprilie 2022)  și 532 Euro (mai 2022).

Comparativ cu alte orașe din România

În luna iunie 2022, indicele Blitz pe celelalte orașe din România a fost preponderent pe creștere și a avut următoarele valori: 

• Pe Cluj  indicele Blitz a înregistrat un preț mediu de 2.067 Euro pe mp +0,44%
• În Bucuresti, prețul mediu a fost de 1.645 Euro/mp în creștere cu +1.48%
• În Brașov, indicele Blitz a fost de 1.535 Euro/mp în creștere cu +1.93%
• În Timișoara, prețul mediu a fost de 1.390 Euro/mp, în creștere cu +2.58%
• La Sibiu, indicele Blitz a fost de 1.319 Euro/mp, în creștere cu +2.17%
• În Craiova, prețurile au avut o medie de 1.471 Euro/mp, în creștere cu +2.65%
• În Arad, prețurile au scăzut până la nivelul de 817 euro/mp, în scădere cu -5.11%
• La Oradea, prețurile au crescut până la 1.262 Euro/mp, cu+2.19%
• Targu Mures, prețurile au crescut, de asemenea, până la 1.314 Euro/mp, cu +4.70%
• În Constanța, prețul mediu s-a situat la nivelul de 1.558 Euro/mp, în scădere cu -2.75%
• În Iași, prețurile au scăzut până la 1.177 Euro/mp, cu -7.03%

Din datele prezentate rezultă că piață a reacționat cu lentoare la schimbările de pe piață. Numărul de tranzacții din luna mai indicau un interes în creștere chiar și pe fundalul un război mult prelungit care deocamdată nu dă semne de finalizare. Tranzacțiile din luna iunie mai scăzute ne arată că pe fondul inflației și al creșterii prețurilor generalizate, dar și a costurilor creditării, mai puțini potențiali clienți s-au arătat interesați și dornici să inițieze căutările cu 2-3 luni în urmă.  

Dacă ești în căutarea unei proprietăți în București,  nu ezita să contactezi un agent Blitz pentru a profita de oportunitățile existente în piață, și nu uita să soliciți consultanță financiară gratuită de la  Blitz pentru a accesa cele mai sigure și avantajoase opțiuni de finanțare la momentul actual.