Indice Blitz București Iulie 2022: prețuri în scădere în vârf de sezon imobiliar

Împărtășește prietenilor tăi noutăți din imobiliare!

În București, în luna iulie 2022, au fost vândute un număr de 11.370 de imobile, după ce în luna iunie au fost vândute 10.616 de imobile, potrivit Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), ceea ce înseamnă o creștere a numărului de tranzacții față de luna precedentă doar în București cu +7,10%.

Reamintim contextul tranzacțiilor din București. În cea de-a treia lună din an, s-au vândut un număr record de imobile – 14.423 imobile, apoi numărul de tranzacții a scăzut la 12.105 în luna aprilie, iar în mai, numărul tranzacțiilor a crescut ușor la 12.919 imobile.

Observăm o revenire a numărului de tranzacții în capitală, la volumele anterioare. Scăderea din luna iunie a fost dată cel mai probabil dată de tergiversarea sau amânarea căutării de noi oportunități pe piață, odată cu declanșarea războiului din Ucraina. Dealtfel, această scădere a tranzacțiilor a fost una generalizată și înregistrată și în alte orașe din țară. Piața imobiliară cu prețuri în creștere de la o lună la alta, a dat semne de încetinire, ceea ce a dus la scăderea numărului de tranzacții.

Cum au evoluat prețurile din capitală la mijlocul sezonului estival?

În mijlocul sezonului de vârf, în capitala țării, pe segmentul de vânzări de apartamente, prețurile au înregistrat o corecție minoră de -0,85%, până la valoarea de 1.631 Euro/mp.

Experții Blitz sunt de părerea că prețurile și-au temperat puterea de creștere și au atins un punct de stabilitate, iar finalul verii ne va arăta dacă prețurile își vor relua trendul de creștere, sau vor continua căderea.

Vezi cum au evoluat prețurile pe cartiere și un top al celor mai accesibile cartiere, ordonate crescător.

Pentru a ilustra creșterile și scăderile de prețuri vom prezenta prețurile pe cartiere pe paliere de preț. Vom începe cu cele mai accesibile ca preț cartiere, cu prețuri sub 1.500 Euro / mp.

Cele mai accesibile cartiere din București rămân cartierele:

Pantelimon, cu +0,72%, până la valoarea de 1.395 Euro/mp.
Rahova, cu un nivel de preț la 1.308 Euro/mp.
Berceni, cu +0,14%, până la nivelul de 1.395 Euro/mp.
Drumul Taberei, cu +0,86%, până la valoarea de 1.410 Euro/mp
Militari, cu -3,76%, până la nivelul de 1.381 Euro/mp.
Tei, cu -2,84% până la valoarea de 1.401 Euro/mp.
Titan, cu 1,5%, până la nivelul de 1.489 Euro/mp
Colentina, cu -5,14%, pâna la valoarea de 1.495 Euro/mp.

Pe segmentul de apartamente cu prețuri medii (1.501 – 2.000 Euro/mp), prețul pe mp la apartamentele de vânzări au crescut în următoarele cartiere:

Bucureștii Noi, cu +0,27%, până la valoarea de 1.507 Euro/mp.
Parcul Carol, cu -0,32%, până la valoarea de 1.555 Euro/mp.
Dristor, cu -3,15%, până la 1.569 Euro/mp.
13 Septembrie, cu +7,67%, până la valoarea de 1.629 Euro/mp.
Cotroceni, cu -1,2%, până la valoarea de 1.644 Euro/mp.
1 mai, cu +0,52%, până la valoarea de 1.751 Euro/mp.
Vitan, cu -7,82%, până la nivelul de 1.828 Euro/mp.
Pipera, cu -4%, până la nivelul de 1.847 Euro/mp.
Ultracentral, cu 2,41%, la valoarea de 1.916 Euro/mp.
Unirii, cu +6,85%, până la valoarea de 1.918 Euro/mp.
Central, cu -8%, până la 1.989 Euro/ mp.

Pe cel de-al treilea segment de cartiere, cu prețuri peste 2.000 Euro/mp, pe zona rezidențială – apartamente de vânzare, prețurile au variat:

Tineretului, cu -12,23%, până la nivelul de 2.031 Euro/mp.
Dorobanți, cu -6,08%, până la 2.317 Euro/mp
Băneasa, cu +3% până la 2.372 Euro/mp.
Aviației, cu -5,24%, până la 3.185 Euro/ mp.
Floreasca, cu +2,08%, până la valoarea de 4.517 Euro/mp.

Prețurile mari din Floreasca și din Aviației se datorează intrării în portofoliul Blitz a unor proprietăți de lux – apartamente exclusiviste dintr-un complex high-end, precum și a unor penthouse-uri cu o valoare ridicată.

Chiriile pe creștere în capitală

În același timp, chiriile au înregistrat în luna iulie o ușoară creștere de +0,35%, până la valoarea de 579 Euro, de la 577 cât au fost luna trecută.

Chiriile în Capitală au evoluat progresiv de la începutul anului – de la 489 Euro (ianuarie 2022), 497 euro (februarie 2022), și 517 Euro (martie 2022), 476 Euro (aprilie 2022) 532 Euro (mai 2022)

Comparativ cu alte orașe din România

În luna iulie 2022, indicele Blitz pe celelalte orașe din România a fost preponderent pe creștere și a avut următoarele valori:

În Cluj, prețul mediu a fost de 2.059 Euro/mp în scădere cu -0,39%
În Brașov, indicele Blitz a fost de 1.499 Euro/mp în scădere cu -2,35%
În Craiova, prețurile au avut o medie de 1.452 Euro/mp, în scădere cu -1,29%
În Timișoara, prețul mediu a fost de 1.410 Euro/mp, în creștere cu +1,44%
La Sibiu, indicele Blitz a fost de 1.318 Euro/mp, cu o variație de -0,08%
În Arad, prețurile dimpotrivă au crescut până la nivelul de 952 euro/mp, cu +16,52%
La Oradea, prețurile au crescut până la 1.273 Euro/mp, cu +0,87%
Târgu Mureș, prețurile au crescut, de asemenea, până la 1.377 Euro/mp, cu +4.79%
În Constanța, prețul mediu s-a situat la nivelul de 1.547 Euro/mp, în scădere cu -0,71%
În Iași, prețurile au crescut până la 1.287 Euro/mp, cu +9,35%
Noile intrate în portofoliul Blitz, Târgoviște a avut un nivel al prețurilor de 1,010 Euro/mp și Pitești – o medie de 1.173 Euro/mp.

Experții imobiliari sunt de părerea că în luna iuliei prețurile în municipiul București și-a temperat elanul de creștere.

Din datele prezentate rezultă că piață a reacționat cu lentoare la schimbările de pe piață. Numărul de tranzacții din luna mai indica un interes în creștere chiar și pe fundalul un război, iar cele din luna iunie însă indicau o nouă scădere a volumului de tranzacții pe fondul inflației, și al creșterii prețurilor generalizate, dar și a costurilor creditării. În luna iulie, prețurile au mai scăzut puțin, ceea ce a și dus în cele din urmă la un volum mai mare de tranzacții.

Dacă ești în căutarea unei proprietăți în București, nu ezita să contactezi un agent Blitz pentru a profita de oportunitățile existente în piață, și nu uita să soliciți consultanță financiară gratuită de la Blitz pentru a accesa cele mai sigure și avantajoase opțiuni de finanțare la momentul actual.