Închirierea unui apartament nemobilat: avantaje pentru proprietar și chiriaș

Închirierea unui apartament nemobilat este o opțiune tot mai populară printre proprietari, dar și pentru chiriași, deoarece oferă flexibilitate și avantaje de ambele părți. 

Acest tip de închiriere însă necesită o analiză mai amănunțită, înainte de a lua o decizie. În continuare, vă propunem să analizăm avantajele și aspectele de luat în considerare la închirierea unui apartament nemobilat, atât din perspectiva proprietarului, cât și a chiriașului.

Mobilat sau nemobilat?

Mobilarea unei locuințe presupune multe costuri și bătăi de cap, motiv pentru care e bine să analizezi cu atenție dacă să mobilezi sau nu proprietatea, înainte de a o închiria. Mulți aleg să o facă, crezând că astfel vor putea solicita o chirie mai mare. Totuși, realitatea pieței aduce numeroase contraargumente. 

În capitală din 11.650 de anunțuri imobiliare de apartamente de închiriat, doar jumătate dintre ele sunt mobilate sau parțial mobilate.

Doar în unele cazuri, locuințele mobilate pot ajunge să fie închiriate la un preț mai mare decât cele nemobilate sau doar parțial mobilate. Alți factori ajung să conteze, cum ar fi localizarea, suprafața și calitatea construcției, în determinarea prețului de închiriere.

Cert este că ai câteva avantaje dacă nu-ți mobilezi apartamentul, cât și dezavantaje pe care e bine să le iei în calcul. 

Avantaje pentru proprietar

1. Uzură redusă

Dacă alegi să închiriezi un apartament nemobilat, scapi de grija uzurii mobilierului, ceea ce e un mare plus, mai ales dacă nu vrei ca piesele tale de mobilă să se deterioreze. Mobila poate fi scumpă și se strică destul de ușor, așa că, lăsând apartamentul gol, îți protejezi investiția pe termen lung fără să te stresezi că ceva se va zgâria sau rupe.

2. Flexibilitate pentru viitor

Atunci când închiriezi un apartament nemobilat, nu trebuie să te preocupi de stilul de amenajare sau de adaptare a spațiului pentru chiriași diferiți. 

Apartamentul rămâne un „canvas” gol, ceea ce permite fiecărui nou chiriaș să îl personalizeze după bunul plac. Această flexibilitate atrage o varietate mai mare de chiriași, inclusiv studenți, expatriați sau persoane care se mută frecvent.

3. Cheltuieli mai mici la întreținere

Fără să incluzi mobilier și electrocasnice, ai mai puțină bătaie de cap cu întreținerea lor. Ca proprietar, nu trebuie să te preocupi de reparații sau să schimbi mobila des, ceea ce înseamnă mai puține cheltuieli și mai mult timp liber, fără stres legat de apartament.

4. Mai puține intervenții la plecarea chiriașului

Când chiriașii pleacă, nu trebuie să-ți faci griji pentru mutarea mobilei tale, pentru că nu ai lăsat niciuna. Așa că scapi de efortul de a gestiona ce rămâne în apartament sau de a repara eventualele daune ale mobilierului. Totul devine mult mai simplu când vine vorba de schimbarea chiriașilor.

5. Chirie stabilă, adaptată pieței

Apartamentele nemobilate sunt, de obicei, mai ieftine decât cele mobilate, așa că pot atrage chiriași cu bugete mai mici, dar care sunt mai stabili. Cei care aleg astfel de apartamente tind să rămână mai mult timp, ceea ce înseamnă că nu trebuie să cauți chiriași noi prea des și ai perioade mai scurte în care apartamentul stă gol.

Aspecte de luat în considerare

• Perioade de neocupare

Chiar dacă un apartament nemobilat poate fi atractiv pentru un anumit tip de chiriași, închirierea ar putea dura puțin mai mult, mai ales în zonele unde oamenii caută mai degrabă apartamente mobilate complet.

• Responsabilitatea chiriașului 

Chiriașii pot aduce mobilier propriu care, în unele cazuri, ar putea deteriora pereții sau podelele în timpul mutării. Ca proprietar, poți include clauze clare în contractul de închiriere care să acopere aceste situații.

Avantaje și Aspecte pentru Chiriaș

1. Personalizare completă a spațiului

Un apartament nemobilat îți dă libertatea să-l amenajezi exact așa cum vrei tu. Poți aduce propriul mobilier și să faci spațiul să fie cu adevărat al tău, pe gustul și nevoile tale. Practic, un apartament gol te lasă să-l transformi într-un „acasă” fără să fii limitat de un decor deja existent.

2. Costuri inițiale mai mici

În general, chiria pentru un apartament nemobilat este mai mică decât pentru unul mobilat, ceea ce poate fi un avantaj financiar imediat. Deși costurile de mutare pot crește odată cu mobilierul și electrocasnicele achiziționate, ai totuși control total asupra calității și prețului mobilierului ales, în funcție de bugetul personal.

3. Flexibilitate și mobilitate

Dacă te muți frecvent, ș ai deja mobilierul tău, un apartament nemobilat poate fi mai ușor de gestionat pe termen lung. Dacă preferi să închiriezi un spațiu fără mobilă te poți muta rapid fără complicații legate de potrivirea sau adaptarea mobilierului preexistent.

4. Crearea unui spațiu personalizat

Pentru unii chiriași, ideea de a locui într-un apartament decorat de altcineva poate fi mai puțin atrăgătoare. Închirierea unui apartament gol îți oferă posibilitatea de a amenaja fiecare colț după propriile preferințe. Astfel îți poți alege mobilierul, accesoriile și decorațiunile cu care să creezi cu adevărat un spațiu unic și personal.

5. Independență în gestionarea locuinței

Avantajul unui apartament nemobilat este că nu ești restricționat de un mobilier, de regulă vechi, pe care nu l-ai ales și nu trebuie să te preocupi de întreținerea acestuia în bune condiții. 

Poți opta pentru mobilierul care se potrivește cel mai bine stilului tău de viață, fără grija de a proteja mobila altcuiva. De asemenea, mutarea într-un astfel de apartament îți poate oferi o mai mare flexibilitate în a lua decizii legate de schimbările în amenajare.

Aspecte de luat în considerare

• Costuri suplimentare 

Chiar dacă chiria este mai mică, trebuie să iei în considerare costurile pentru achiziționarea și mutarea mobilierului, precum și pentru electrocasnice. În funcție de buget, acest lucru poate reprezenta o cheltuială semnificativă.

• Efortul mutării

Închirierea unui apartament gol implică adesea mai multe eforturi logistice, cum ar fi să organizezi transportul mobilierului, să montezi piesele noi și să amenajezi spațiul.

În concluzie, închirierea unui apartament nemobilat poate fi o soluție confortabilă atât pentru proprietari, cât și pentru chiriași, însă fiecare parte trebuie să fie conștientă de avantajele și dezavantajele acestei opțiuni. 

Proprietarii își redus costurile și au o flexibilitatea mai mare în administrarea apartamentului, în timp ce chiriașii au posibilitatea de a-și personaliza complet spațiul și de a economisi pe termen lung. Cheia succesului în acest tip de închiriere constă în adaptarea la piața locală și la nevoile celor implicați.