De ce să cumperi o locuință în faza de proiect și care sunt pașii?

Achiziționarea unei locuințe în faza de proiect oferă numeroase avantaje, inclusiv prețuri mai accesibile și posibilitatea de personalizare. Iată de ce este o opțiune atractivă și care sunt pașii necesari pentru a face această achiziție.

Prețuri mai accesibile

Dezvoltatorii oferă prețuri speciale sau reduceri pentru locuințele aflate în faza de proiect pentru a-și finanța parțial construcția. Aceste prețuri pot fi cu până la 25% mai mici decât cele ale locuințelor finalizate din aceeași zonă.

Durata de viață a locuinței

Locuințele noi au o durată de viață de 50-100 de ani, ceea ce le face o investiție durabilă pe care o poți lăsa moștenire copiilor și nepoților, spre deosebire de locuințele vechi care sunt deja la finalul perioadei de exploatare.

Proiecte de nișă 

În cazul proiectelor de nișă sau a ansamblurilor rezidențiale bine poziționate, locuințele sunt adesea sold out la finalizarea construcției. Achiziționarea în faza de proiect poate fi singura șansă de a obține o astfel de proprietate.

Aprecierea valorii investiției imobiliare

Pe măsură ce construcția avansează, prețul locuinței de regulă crește. În zonele cu potențial de creștere, această apreciere poate depăși nivelul mediu al pieței, transformându-se într-o bună investiție imobiliară.

Tehnologii și materiale moderne

Proiectele noi folosesc tehnologii și materiale de calitate premium, oferind un standard de construcție ridicat. Solicită documentația tehnică pentru a verifica specificațiile și avantajele tehnologiilor utilizate.

Personalizarea locuinței

Poți discuta cu dezvoltatorul sau cu echipa de design pentru a alege finisaje, culori, materiale și alte opțiuni. Aceste personalizări îți permit să ai control asupra bugetului și să obții locuința dorită.

Aspecte la care să fii atent

Atunci cand ai în plan achiziționarea unei proprietăți în construcție, direct de la dezvoltator, sunt multe aspecte la care trebuie să fii atent. Tu știi cum să te protejezi de o fraudă imobiiara?”

Iată câteva recomandări despre ce poți face pentru a-ți proteja sumele plătite în avans:

1. Verifică istoricul dezvoltatorului: A mai construit în orașul tău? Clienții anteriori sunt mulțumiți?
2. Datele firmei: Asigură-te că firma dezvoltatorului este înregistrată legal, iar datele lor sunt actualizate pe site și repezentanții firmei răspund la apeluri.
3. Verifică solvabilitatea: Poți verifica dacă dezvoltatorul prezintă riscuri de insolvență sau dacă are datorii la stat.
4. Încheie o promisiune de vânzare fermă autentificată la notar. 
5. Vizitează șantierul: Asigură-te că lucrările avansează conform planului stabilit.
6. Zona și infrastructura: Verifică potențialul de dezvoltare al zonei și situația juridică a terenului.
7. Calitatea construcției: Dacă nu ești expert, solicită părerea unui specialist care să verifice materialele și execuția.

La Blitz, ne asigurăm că faci o investiție sigură. Cu un departament juridic dedicat, colaborăm doar cu dezvoltatori de încredere și te sprijinim pe tot parcursul procesului de achiziție. 

Pașii pentru achiziționarea unei locuințe în faza de proiect

1. Identifică proiectul imobiliar

Studiază piața imobiliară pentru a identifica proiectele rezidențiale în curs de dezvoltare care te interesează. Analizează amplasamentul, dimensiunea, caracteristicile și facilitățile oferite.

2. Obține informații

După identificarea proiectului, contactează agentul imobiliar pentru informații suplimentare și pentru a stabili o întâlnire. Discută despre planurile de construcție, termene, specificații și modalități de plată.

3. Vizualizează planurile și machetele

Studiază planurile și machetele pentru a înțelege exact cum va arăta locuința finalizată și verifică dacă se potrivește nevoilor tale.

Un aspect de care trebuie să ții cont este reputația și credibilitatea dezvoltatorului de a finaliza proiectul, proiectele imobiliarea dezvoltare anterior și termenul de finalizare promis și respectat în proiecte similare. Istoricul și reputația dezvoltatorului este una dintre cele mai mari garanții de execuție. Așadar, analizează cu atenție proiectele din trecut ale dezvoltatorului

4. Rezervă locuința

Pentru a rezerva locuința, vei avea nevoie de un avans care poate să reprezinte întrer 25 și 50 din valoarea locuinței, valoarea variează în funcție de dezvoltator și proiect.

5. Semnează antecontractul

Semnează un antecontract de vânzare-cumpărare cu dezvoltatorul și asigură-te că înțelegi clauzele contractuale, inclusiv termenele de finalizare, costurile și obligațiile.

Plătește un avans de maxim 30% sau dacă plata este majoritar la antecontract solicită ipoteca pe terenul sau pe imobilul dezvoltatorului.

Achiziționarea unei locuințe în faza de proiect poate fi o oportunitate excelentă, oferind avantaje financiare și posibilitatea de personalizare. Totuși, este esențial să analizezi atent reputația dezvoltatorului și să înțelegi clar termenii contractuali pentru a face o investiție sigură și profitabilă.