Proprietățile dobândite prin moștenire: cum le poți vinde legal

De-a lungul vieții, mulți dintre noi dobândim proprietăți prin moștenire, fie că este vorba de un apartament, o casă sau un teren. Însă vânzarea unui imobil moștenit nu este la fel de simplă ca în cazul unei proprietăți achiziționate direct. Există proceduri legale, taxe de succesiune și câteva pași care trebuie urmați pentru a putea vinde în deplină legalitate. Haideți să vedem cum funcționează acest proces și ce trebuie să știi pentru a vinde o proprietate moștenită.

Când devii proprietarul legal al unui imobil moștenit?

Data decesului persoanei de la care ai moștenit imobilul este considerată de lege ca fiind data dobândirii proprietății. Acest detaliu este important pentru că, în unele cazuri, moștenitorii nu se grăbesc să finalizeze dezbaterea moștenirii. Totuși, până la finalizarea acestei dezbateri (procesul prin care se determină cine sunt moștenitorii legali și ce parte le revine din bunurile lăsate în urmă), imobilul nu poate fi vândut sau tranzacționat legal.

Pași necesari pentru vânzarea unui imobil moștenit

Pentru a vinde un imobil moștenit, trebuie să urmezi câțiva pași esențiali:

• Dezbaterea moștenirii la notar sau în instanță. Acesta este procesul în care notarul stabilește masa succesorală (toate bunurile rămase după defunct), identifică moștenitorii și cota fiecăruia din bunuri. În final, notarul eliberează certificatul de moștenitor, documentul legal fără de care nu poți vinde imobilul.

• Intabularea proprietății în Cartea Funciară. După ce ai obținut certificatul de moștenitor, este nevoie să înscrii imobilul în Cartea Funciară, unde devii proprietarul legal în evidențele oficiale. Abia după acest pas imobilul poate fi tranzacționat.

Taxa de succesiune: Ce trebuie să știi?

Recent, legislația a clarificat modul în care se calculează și se plătește taxa de succesiune. 

În România, cuantumul taxei de succesiune variază în funcție de mai mulți factori, iar costurile exacte sunt determinate de onorariul notarului și de taxele aferente înscrierii imobilului în Cartea Funciară. Iată o structură generală a acestor costuri:

1. Onorariul Notarului Public

Valoarea bunurilor moștenite influențează costul serviciilor notariale, iar onorariul poate varia între aproximativ 0,5% și 3% din valoarea totală a bunurilor succesorale.

Notarii pot stabili acest onorariu conform regulamentelor Uniunii Naționale a Notarilor Publici din România, dar el poate diferi în funcție de complexitatea succesiunii.

2. Taxa de Carte Funciară 

Pentru înscrierea imobilului moștenit în Cartea Funciară, taxa este de 0,15% din valoarea imobilului.

3. Impozitul de 1% pe moștenire întârziată

Dacă succesiunea este dezbătută la mai mult de doi ani de la decesul persoanei, se aplică un impozit de 1% din valoarea masei succesorale. Această taxă poate fi evitată dacă moștenirea este dezbătută în termenul de doi ani.

Aceste costuri sunt orientative și se pot schimba în funcție de legislația în vigoare și de valorile proprietăților moștenite.

Modificări importante: noul impozit pe moștenire

De o deosebită importanță este o recentă modificare legislativă care adaugă o taxă de 1% pe moștenire în cazul în care dezbaterea moștenirii nu are loc în doi ani de la decesul persoanei moștenite. Această taxă poate fi evitată dacă moștenirea este finalizată în termenul menționat, astfel că e bine de știut că amânarea procedurii poate genera costuri suplimentare.

Ce statut au bunurile moștenite în raport cu soțul sau soția?

Un alt aspect esențial de reținut este că bunurile moștenite sunt considerate bunuri proprii, adică acestea aparțin exclusiv moștenitorului și nu intră în patrimoniul comun al familiei, chiar și în cazul căsătoriilor. Practic, aceste bunuri nu sunt împărțite cu soțul sau soția, așa cum este cazul bunurilor dobândite în comun sau prin donație. Cu toate acestea, dacă există un testament care stabilește anumite condiții sau dacă locuința moștenită este stabilită ca locuință de familie, va fi necesar acordul scris al soțului sau soției pentru orice tranzacție de vânzare.

Ești pregătit să vinzi?

Schimbările recente din legislație fac ca procesul de succesiune și vânzarea imobilelor moștenite să fie mai transparent și mai bine reglementat. Însă, este important ca oricine se află într-o astfel de situație să fie bine informat despre taxele aplicabile, despre termenul de doi ani pentru evitarea taxei de 1%, precum și despre statutul legal al bunurilor moștenite.

Fie că dorești să păstrezi imobilul sau să îl vinzi, asigură-te că ai urmat toate procedurile necesare pentru a evita orice probleme legale pe termen lung și pentru a profita de oportunitățile imobiliare în deplină legalitate.