Cum cumperi o casă în România cu bani din străinătate

Visul oricărui român care lucrează în străinătate este, probabil, să cumpere cu banii câștigați în străinătate, o proprietate în România. Pe lângă faptul că aceasta poate genera venituri pasive pe termen lung, poate fi și un loc la care mulți se întorc după vârsta de pensionare sau în situația în care piața joburilor din țara rezidentă nu mai este ofertantă. 

Conform legislației românești, atât cetățenii români care lucrează în străinătate, cât și cei străini pot cumpăra proprietăți în România, indiferent de sursa veniturilor lor, cu următoarele specificații.

Cetățenii UE pot deține terenuri, apartamente sau case în România, la fel ca orice cetățean român. Pentru aceasta, ei trebuie să obțină de la ANAF un cod special, numit NIF, care le permite să plătească taxe și impozite. Dacă persoana de cetățenie străină are rezidență în România și deține deja un CNP, nu mai este necesar să obțină și codul NIF.

Așadar condițiile importante pentru achiziția unei proprietăți în România sunt:

• Să ai un cont bancar deschis în România în care să poți face plăți și transferuri de bani pentru achiziționarea proprietății.
• Să ai un Cod Numeric Personal (CNP) din partea autorităților fiscale din România. Aceasta este o cerință obligatorie pentru orice persoană care dorește să achiziționeze o proprietate în România.
• Să plăteși taxele și impozitele aferente achiziționării proprietății în conformitate cu legislația românească.

Tot ca regulă generală, cetățenii non-UE nu pot deține terenuri în România. Teoretic, aceștia pot cumpăra  apartamente sau case fără teren, în practică însă acestea nu pot fi vândute separat. Cetățenii non-UE pot în schimb deține imobile, inclusiv terenuri, prin intermediul unei societăți române, SRL cu asociat unic, care apoi achiziționează imobile pe numele societății.

De asemenea, mai poate deține proprietăți, în urma căsătoriei cu un cetățean român, acesta din urmă poate cumpăra proprietatea în nume propriu. În acest fel, bunul va aparține în mod legal amândurora, fiind un bun dobândit în timpul căsătoriei.

Pe lângă aceste condiții generale, mai menționăm și posibilitatea de a solicita un credit în România, având venituri realizate în străinătate.

Pentru a solicita un credit ipotecar unei instituții bancare din România, orice banca îți va solicita dovada unui venit constant în țara în care lucrezi. Ca dovadă va trebui să demonstrezi că lucrezi cu contract de muncă pe perioadă nedeterminată de muncă de minim 1 an, sau mai mult la actualul loc de munca.

Pentru a proba acest lucru ți se va cere adeverință de salariu sau un document emis de angajator, contractul de muncă, permis de rezidență, extras de cont sau fluturaș de salariu pe ultimele 6-12-24 luni, permis de muncă eliberat de autoritățile publice din țara de rezidență. 

Înainte de a aplica pentru un credit ipotecar, trebuie sa iei în calcul faptul ca majoritatea băncilor solicită prezența unui codebitor ce locuiește și realizează venituri din România.

În plus, unele bănci solicită un avans mai mare în cazul persoanelor cu venituri în străinătate, de 20% pentru cetățenii români cu venituri în străinătate și 25% pentru cetățenii străini și un venit minim de 7.500 lei net. 

Este nevoie sa demonstrezi proveniența banilor?

În general este necesar să demonstrezi proveniența banilor cu care achiziționezi un imobil în România. În momentul transferului, este necesar să furnizezi documente care să ateste originea fondurilor, cum ar fi declarațiile fiscale sau contractul de muncă. 

Acest lucru se face pentru a preveni fraudarea sistemului fiscal și pentru a te proteja de eventuale acuzații de spălare de bani. 

În funcție de sursa veniturilor – afacere, împrumut, moștenire, investiții, salariu sau vânzarea unei proprietăți – va trebui să furnizezi acte doveditoare, după caz. 

Dacă ești interesat de achiziția unei proprietăți în România cu venituri din străinătate, partenerii noștri de la Uno Credit Broker vă pot consilia în privința celor mai avantajoase condiții de creditare ale băncilor din România.