Analiză Postelectorală: Ce urmează în imobiliare după șocul euro-leu

În ultimele săptămâni, mulți români au simțit un amestec de entuziasm și neliniște. Alegerile, cursul valutar, titlurile din presă – toate ne-au influențat deciziile din viața de zi cu zi. Pentru unii, a fost vorba de o schimbare de direcție politică. Pentru alții, de decizii mari, precum cumpărarea sau vânzarea unei locuințe.

Hai să vedem împreună ce se întâmplă acum în domeniul investițiilor imobiliare, ce ne spun cifrele și cum BLITZ vede direcția pieței.

Cursul euro: de la calm la confuzie și înapoi la calm

Imediat după primul tur al alegerilor, leul a pierdut teren rapid în fața euro. Am trecut brusc de la un curs de 4,97 lei/euro la un nivel istoric: 5,12 lei/euro. A fost un semnal puternic că lipsa de stabilitate politică și incertitudinile bugetare ne pot afecta viața direct.

Imediat după turul doi, după anunțarea victoriei candidatului centrist, cursul Euro a scăzut la 5,03 lei/euro (curs comunicat pe 19 mai de BNR)! 

După o perioadă tensionată și incertă (în special între turul 1 și turul 2), piețele au răsuflat ușurate. Scăderea euro în fața leului arată că:

• Investitorii au mai multă încredere în viitorul imediat al României;
• Riscul perceput politic a scăzut – alegerea lui Nicușor Dan a fost văzută ca o variantă mai predictibilă sau mai puțin conflictuală;
• BNR a avut un rol activ, intervenind pentru a calma cursul și a reduce presiunea pe leu;
• Speculațiile valutare s-au mai temperat – cei care au cumpărat euro „de panică” încep să-i vândă, aducând euro înapoi pe piață.

Ce a însemnat asta în imobiliare?

Mulți clienți – atât cumpărători cât și vânzători – au pus pauză în această perioadă. A fost o reacție firească. Când nu știi ce urmează cu banii tăi, cu creditele sau cu economiile tale, e normal să vrei să mai aștepți. Mai ales când o casă e una dintre cele mai mari decizii din viață.

Când se pot relua tranzacțiile?

Din ce vedem în datele din teren, activitatea începe să revină treptat. Oamenii au în continuare nevoie de locuințe. Dorința de a cumpăra nu a dispărut – doar s-a amânat.

Este posibil ca următoarele 2-3 luni să fie o perioadă de revenire ușoară, cu mai multe semne de claritate:

• Banca Națională ar putea începe scăderi de dobândă în a doua parte a anului.
• IRCC (indicele pentru dobânzile creditelor) a început deja să scadă – de la 5,90% la 5,55%.
• Cursul euro s-a mai temperat, revenind în jurul pragului de 5,02 lei, dar o revenire la 4,97 rămâne puțin probabilă pe termen scurt.
• ROBOR la 3 luni a scăzut imediat după alegeri de la 7,39% la 7,26%.

Ce ne spun cifrele și piețele?

Chiar dacă nu trăim o criză, suntem într-o perioadă de ajustare. Specialiștii economici avertizează că avem un deficit bugetar mare (peste 9% din PIB), iar asta înseamnă presiune pe taxare, pe împrumuturi și, implicit, pe dobânzi.

Erste Bank și alți analiști estimează că dobânda-cheie (care influențează și ratele creditelor) ar putea scădea ușor spre final de an, dar nu cu mult. E greu de crezut că vom reveni curând la vremurile cu dobânzi sub 4%.

Entuziasmul după alegeri – bun, dar cu măsură

Mulți oameni au simțit un optimism după ce noul președinte a fost ales. E un semn de încredere, iar încrederea e importantă pentru investiții.

Dar ca agenție cu experiență în mii de tranzacții, știm că entuziasmul e doar o parte a poveștii. Ce contează în imobiliare e echilibrul: stabilitate fiscală, dobânzi sustenabile, venituri reale.

Deocamdată, entuziasmul popular nu e suficient pentru o explozie a pieței. Dar nici nu suntem în declin. Suntem într-un moment de repornire atentă.

Recomandarea noastră

Dacă plănuiești să cumperi sau să vinzi, acum e momentul să te informezi bine, să evaluezi realist și să ai alături un partener profesionist.

La BLITZ, vedem zi de zi cum oamenii au nevoie de mai mult decât „vânzări sau cumpărări rapide” – au nevoie de sprijin, empatie și soluții adaptate contextului.

Piața se mișcă. Ușor, dar sigur. Iar oportunitățile apar mai ales în momentele în care alții așteaptă. Suntem aici pentru tine, pentru decizii imobiliare luate cu cap, nu din grabă. Ai întrebări? Vino să vorbim, fără presiune. Ești în locul potrivit.