Alternative la programul “Prima Casa 4”

Programul Prima Casa 4 este mult prea controversat pentru a nu trece prin furcile caudine ale specialistilor pietei imobiliare.

Unii considera ca proiectul guvernamental este inoperant intr-un context economic instabil, solutia optima si ultima fiind anularea oricarei interventii din partea statului. Piata imobiliara trebuie lasata, daca e sa creditam judecatile de valoare ale unor veterani ai acestui sector, sa-si revina in mod natural. Prima Casa 4 este, in aceasta ordine de idei, o iniativa artificiala cu prea putine beneficii pe termen lung.

Unele voci considera, pe de alta parte, ca Prima Casa 4 este un proiect perimat, fiind mai mult decat clar ca interesul romanilor pentru acest program scade in mod constant.

Intr-o cu totul alta ordine de idei, decizia statului de a garanta doar 50% din creditele acordate a obligat institutiile financiare sa conceapa programe alternative cu si mai multa urgenta decat inainte. In ciuda faptului ca Prima Casa presupune costuri lunare relativ modeste, romanii prefera sa negocieze cu banci care, neavand supape de siguranta guvernamentale, sunt obligate sa impuna clientului o serie de conditii cel putin drastice.

Cei de la Imopedia.ro ro au trecut in revista principalele programe ipotecare alternative propuse de institutiile financiare relevante pe piata locala.

CEC Bank a lansat, in paralel cu programul Prima Casa 4, o oferta promotionala valabila pana in luna octombrie a acestui an. Institutia financiara ofera credite ipotecare cu un avans de 10% pe o perioada de cel mult 35 de ani. Nu se ofera, in cadrul acestui program alternativ marca CEC Bank, sume mai mari de 100.000 euro.

Raiffeisen Bank a intrat pe piata ipotecara cu sume care pot ajunge, in cazurile extreme, pana la 200.000 de euro. Acest proiect se adreseaza celor care nu poseda locuinte cu o suprafata utila mai mare de 50 mp, si este valabil doar pana in data de 20 iulie a acestui an.

ING Bank Romania si-a exprima intentia de a lansa un program de creditare prin intermediul caruia clientii vor putea solicita sume de pana la 80.000 euro cu o dobanda lunara de 6,4%. Singurul inconvenient al acestui program alternativ este avansul de 25% pe care-l solicita banca inainte de a livra suma  solicitata.

Bancpost ofera sume de pana la 250.000 de euro pe o perioada de cel mult 35 de ani. Avansul nu trece de 15%, iar dobanda de Euribor la 3 luni este de maxim 4,95%.

Millenium Bank, pe de alta parte, ofera credite ipotecare de pana la 300.000 de euro.  Reprezentantii acestei banci au decis sa pastreze avansul ala 10% si sa urce indicatorul Euribor la trei luni la 5%.

Cei care vor credite marca BRD sunt obligati sa plateasca un avans de 20% si sa gestioneze dobanzi semnificativ mai mari decat cele impuse in cadrul programului Prima Casa 4.

BCR a conceput un program de creditare prin intermediul caruia clientii pot solicita sume considerabile platind un avans de doar 15%, dobanzile fiind, si in acest caz, considerabil mai mari decat in cazul proiectului Prima Casa 4.

Sursa: Imopedia.ro

Echipa BLITZ Imobiliare – moderator Georgian Sas