Cat de stabila este piata imobiliara?

Suntem informati ca piata imobiliara este mai putin stabila decat am fi tentati sa credem.

Relativul echilibru la care a ajuns dinamica tranzactionala da semne deloc neglijabile ca este mai precar decat s-a considerat in ultimele luni. 2010-le a fost un an in care dezvoltatorii au decis aproape in unanimitate ca este momentul sa puna in aplicare toate proiectele abandonate in anii de recesiune. Piata mondiala a reactionat pozitiv la noul boom imobiliar, investitorii exprimandu-si intentia de a cheltui sume fantastice pentru a repune economia mondiala pe picioare.

Desi bunastarea financiara mondiala nu a fost aproape niciodata subiectul fatis al declaratiilor mai mult sau mai putin publice, este de la sine inteles ca piata imobiliara functioneaza eficient doar intr-un context economic sanatos.

Conform unui studiu realizat de compania Global Property Guide, acest sector esential al economiei mondiale se clatina periculos de mult. In 25 dintre cele 35 cele mai relevante state, preturile locuintelor au scazut mai mult sau mai putin dramatic.

Iata ca reviviscenta imobiliara s-a dovedit a fi un simplu spasm, o contractie involuntara a unui organism care inca se resimte de pe urma recesiunii. Chiar daca unii specialisti ne-au informat ca piata imobiliara este in convalescenta, adevarul pare sa fie altul. Piata imobiliara este inca la pamant.

Polonia a inregistrat anul acesta o scadere a preturilor locuintelor de aproximativ 2,7%, Slovacia a luat-o la vale cu o scadere de 3,8%, Croatia a cunoscut un picaj si mai considerabil, preturile scazand in ultimele luni cu 6,7%, iar Bulgaria a inregistat o ieftinire generala de peste 10%.

Picajul imobiliar este, insa, inegal.

Unele tari inregistreaza o relativa revenire in simtiri a sectorului rezidential. In Marea Britanie preturile locuintelor au scazut cu doar 4,4%, fata de 5,5%, procentajul inregistrat in 2010. Germania se inscrie in categoria tarilor in care dinamica tranzactionala este relativ stagnanta, preturile locuintelor scazand in primul trimestru cu doar 0,1%.

Exista si tari in care piata imobiliara pare s-o duca bine.

Preturile locuintele din Letonia au crescut anul acest cu 4,1%, fata de procentajul de +24,7% inregistrat anul trecut. Majorarea preturilor apartamentelor din Suedia a cazut de la 10% la doar 0,5%, in timp ce Finlanda a inregistrat recent o crestere de 07%, procentaj ridicol de mic daca e sa-l raportam la cresterea de 11% din 2011.

Honk Kong-ul ramane in continuarea in fruntea tarilor care par sa ignore efectele, in general, dezastruoase ale crizei economice, inregistrand in ultimele luni o crestere de aproximativ 19%.

Sursa: Imopedia.ro

Echipa BLITZ Imobiliara – moderator Georgian Sas